RESERVIERT! Solide Kapitalanlage! Sehr gepflegtes und modernisiertes Wohnhaus mit 3 Wohnungen in Bad König
Bausubstanz & Energieausweis
- massive und solide Bauweise
- 3 Garagen und 1 Pkw-Stellplatz
- 2011 neue Dreifachverglasung
- 2021 neue Dacheindeckung
- alle drei Wohnungen sind vermietet
- Nettomieteinnahmen ca. € 1.578,- mtl./ca. € 18.936,- p.A.
- Energiebedarfsausweis, 203 kWh/(m²*a), Heizöl, Energieeffizienzklasse: G
Objektbeschreibung/Ausstattung
Das gepflegte Wohnhaus aus dem Jahre 1968 mit seinen 3 Wohnungen befindet sich auf einem nach Westen ausgerichteten ca. 548 m² großen Grundstück. Nach Betreten des Hauses gelangt man ins Treppenhaus, über welches man die drei Wohneinheiten im Untergeschoss, im Erdgeschoss und im Obergeschoss erreicht. Der Öltankraum und der Heizungsraum sind von außen zugänglich. Die Wohnung Nr. 1 im Untergeschoss mit ca. 60 m² Wohnfläche besitzt ein Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur überdachten Westterrasse, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Duschbad. Die Wohnung Nr. 2 im Erdgeschoss mit ca. 85 m² Wohnfläche besitzt ein Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Westbalkon, ein Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Kinderzimmer, ein Duschbad, ein sep. WC und die Eingangsdiele. In der Wohnung Nr. 3 im 1. Obergeschoss mit ca. 87 m² Wohnfläche befinden sich ein Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Westbalkon, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer mit Balkon, ein Kinderzimmer mit Balkon, die Küche mit Balkon, ein Wannenbad, ein sep. WC und die Eingangsdiele. Im Dachgeschoss befindet sich ein Speicherraum.
Ausstattung
gute Ausstattung, dreifachverglaste Kunststoff-Fenster von 2011 und gedämmte Rollladenkästen, überwiegend Fertigparkett- und Fliesenbodenbeläge, Öl-Zentralheizung mit Brennwertkessel von 1998, die Bäder wurden 1997 erneuert (ein Duschbad mit bodengleicher Duschwanne)
Lage
gute Wohnlage, Sackgasse, kein Durchgangsverkehr, 30er-Zone, West-Ausrichtung mit Fernsicht
Sonstiges
1 Pkw-Stellplatz, 3 Garagen (davon wird eine als Kellerraum genutzt), Außeneingangsbereich mit Rampe zum Erdgeschoss, sep. Stromzähler, Nebenkostenabrechnung über die Firma Ista, sehr gute Mieterstruktur, alle drei Wohnungen sind vermietet, Nettomieteinnahmen ca. € 1.578,- mtl./ca. € 18.936,- p.A. Baujahr ca. 1968, massive und solide Bauweise, Fertiggarage am Haus von 1996, Nutzungsänderung zur Wohnung Nr. 1 im Untergeschoss von 1996, 1997 wurde das Objekt neu gestrichen und die Bäder erneuert, 2002 wurde der Kellerbereich in der Ost-/Süd Ecke (Wohnung Nr. 1) von außen von einer Firma freigelegt und gedämmt, 2011 wurden die Fenster und Rollladenkästen ausgetauscht, 2021 erfolgte eine neue Dacheindeckung mit einer Isolierfolie, die oberste Geschossdecke hat eine Dämmung (ca. 10 cm Mineralwolle)
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Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [GLASSL IMMOBILIEN, Grosse Gasse 12, 64720 Michelstadt, Tel: 06061/94350, Mail: kontkt@glassl.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Gesetzliche Regelung zum Geldwäschegesetz
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 müssen Immobilienmakler die Identität ihrer Kunden feststellen. Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den Personalausweis ihrer Kunden die am Kauf einer Immobilie interessiert sind zeigen zu lassen und die Daten aus dem Personalausweis festzuhalten. Wir bitten Sie daher das Kontaktformular vollständig auszufüllen und bei einer Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen. Vielen Dank. Bei Fragen zum GwG können Sie gerne unser Büro kontaktieren und einen Infoflyer anfordern. Außerdem muss der Immobilienmakler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt.
Eine Nachweis- oder Vermittlungsprovision ist in Höhe von 5,95 % vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. (= 5 % zzgl. 19 % MwSt.) für alle Verkaufsobjekte wie in Hessen üblich vom Käufer zu zahlen. Außer bei Eigentumswohnungen (Singular) und Einfamilienhäuser (Singular), wenn der Käufer ein Verbraucher ist. Hierbei fällt eine Nachweis- oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. (= 3 % zzgl. 19 % MwSt.) an. Diese Maklerprovision ist jeweils vom Verkäufer und vom Käufer in gleicher Höhe bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.