Kleines Wohnhaus in ruhiger Wohnlage in Heidelberg-Ziegelhausen/OT
Auf einen Blick
- sofort frei
- schöne Fernsicht
- ruhige Wohnlage
- gute Ausstattung
Objektbeschreibung
Das in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1966 und wurde 2017 teilsaniert.
Nach Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in einen offenen Eingangsbereich. Von hier aus erreichen Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Dieser bietet Zugang zum Balkon sowie zum Untergeschoss. Links vom Eingangsbereich befindet sich das Badezimmer.
Im Untergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung. Von denen zwei als Durchgangszimmer angeordnet sind. Zudem befindet sich hier ein weiteres Badezimmer sowie ein direkter Ausgang zur Terrasse vom Schlafzimmer aus.
Die Garage ist im Erdgeschoss und verfügt über einen direkten Zugang zum Hauswirtschaftsraum. Dieser kann zusätzlich auch über den Balkon betreten werden.
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über eine gute Ausstattung. Die isolierverglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1991. In den Wohnräumen sorgen ein schöner Holzdielenboden sowie Laminat- und Fliesenbeläge für eine ansprechende Wohnatmosphäre. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015. Die Badezimmer sind jeweils mit einer Badewanne ausgestattet (und jeweils mit einer Duschabtrennung).
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Straße ohne Durchgangsverkehr mit einer schönen Fernsicht. In naturnaher und zugleich gut angebundener Lage von Heidelberg-Ziegelhausen/OT gelegen, ist das Haus Teil eines attraktiven Wohngebiets.
Direkt vor der Haustür laden zahlreiche Spazier- und Wanderwege zu Aktivitäten in die umliegenden Wälder und den Höhenlagen des Odenwaldes ein.
Gleichzeitig sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel, in kurzer Entfernung erreichbar.
Sonstiges
Zur Ausstattung gehören eine Garage, ein Balkon, eine Terrasse sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Ein Erdgasanschluss ist vorhanden. Der Küchenbereich ist mit schönen Retro-Fliesen belegt. Der ursprüngliche Kaminofen wurde stillgelegt. Das Dach der Garage wurde 2021 erneuert. Nach Angaben der Verkäuferin wurden 2017 folgende Teilsanierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
Erneuerung der Innenwände und Decken, Erneuerung der Elektrik, Austausch der Innentüren sowie der Haustür, Änderung des Grundrisses unter Hinzuziehung eines Statikers, Erneuerung des Holzbodens, Sanierung des Balkons und der Terrasse, Sanierung der Außenwand im Kellergeschoss.
Exposé anfordern
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (GLASSL IMMOBILIEN, Große Gasse 12, 64720 Michelstadt, Tel: 06061/9435-0, Mail: kontakt@glassl.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf bei uns eingegangen ist.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben (§ 356 Abs. 4 BGB).
Gesetzliche Regelung zum Geldwäschegesetz
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 müssen Immobilienmakler die Identität ihrer Kunden feststellen. Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen zu lassen und die Daten aus dem Personalausweis festzuhalten. Wir bitten Sie daher, das Kontaktformular vollständig auszufüllen und bei einer Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen.
Außerdem muss der Immobilienmakler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt.