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Schöne ETW mit sep. Praxisräumen und einem eigenen großen Garten in Bad König/Etzen-Gesäß

Objektnummer:
K1208
Objektart:
Ort:
64732 Bad König/Etzen-Gesäß
Wohnfläche:
ca. 157 m²
Grundstücksfläche:
ca. 2.922 m²
Zimmer:
5
Kaufpreis:
€ 268.000,-


Bausubstanz & Energieausweis

  • eine Wohnung und eine Praxis
  • kleine Wohneinheit
  • eigens Grundstück mit ca. 550 m²
  • frei nach Vereinbarung
  • massive Bauweise, Baujahr 1973
  • Energiebedarfsausweis, 240 kWh/(m²*a), Heizöl, Energieeffizienzklasse: G

Objektbeschreibung/Ausstattung

Diese schöne Eigentumswohnung mit sep. Praxisräumen befindet sich in einem ruhigen 3-Familienhaus mit großem Garten.

Die Wohnung Nr. 1 liegt im Erdgeschoss und bietet mit ihrer schönen Eingangsdiele Raum für den Essplatz, Zugang zur Küche, Gäste WC und zum Wohn-Esszimmer mit Ausgang zum Südbalkon und zum großen Garten. Durch einen weiteren Flur gelangt man zu den zwei Schlafzimmern, ein Wannenbad (1974) und zum Abstellraum/Hauswirtschaftsraum.

Die Wohnung/Praxisräume befinden sich im Souterrain des Hauses. Durch den Empfangsbereich kommt man in einen großen Behandlungsraum, den kleinen Behandlungsraum mit Handwaschbecken und zum Gäste WC.

Die Wohnung verfügt über einen ca. 550 m² großen, eigenen Garten.

Ausstattung

gute Ausstattung, Öl-Zentralheizung (2001), isolierverglaste Holzfenster (1982), Holz-Stäbchenparkett, überwiegend neuwertiger Vinyl- und Fliesenbodenbelag in der Wohnung, in der Praxis wurde ein neuer Korkboden verlegt, neuer Lehm-Putz und neue Elektroleitungen, sowie ein neues Gäste WC

Lage

in wenigen Fahrminuten sind Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, etc. erreichbar

Sonstiges

Der Wohnung ist durch ein Sondernutzungsrecht ein eigener Garten von ca. 550 m² zugeordnet, eine Garage ist dazugehörig, Wohnung Nr. 1 und Wohnung Nr. 4 wurden nach einem behobenen Wasserschaden (2021) aufwendig renoviert, gemeinsame Außenflächen, ein Schuppen, ein Fahrradraum, eine Gartenhütte und ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum sind vorhanden


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Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [GLASSL IMMOBILIEN, Grosse Gasse 12, 64720 Michelstadt, Tel: 06061/94350, Mail: kontkt@glassl.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.


Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Gesetzliche Regelung zum Geldwäschegesetz

Gesetzliche Regelung zum Geldwäschegesetz

Nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 müssen Immobilienmakler die Identität ihrer Kunden feststellen. Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den Personalausweis ihrer Kunden die am Kauf einer Immobilie interessiert sind zeigen zu lassen und die Daten aus dem Personalausweis festzuhalten. Wir bitten Sie daher das Kontaktformular vollständig auszufüllen und bei einer Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen. Vielen Dank. Bei Fragen zum GwG können Sie gerne unser Büro kontaktieren und einen Infoflyer anfordern. Außerdem muss der Immobilienmakler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt.





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(alle Preisangaben ohne Gewähr)
Eine Nachweis- oder Vermittlungsprovision ist in Höhe von 5,95 % vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. (= 5 % zzgl. 19 % MwSt.) für alle Verkaufsobjekte wie in Hessen üblich vom Käufer zu zahlen. Außer bei Eigentumswohnungen (Singular) und Einfamilienhäuser (Singular), wenn der Käufer ein Verbraucher ist. Hierbei fällt eine Nachweis- oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. (= 3 % zzgl. 19 % MwSt.) an. Diese Maklerprovision ist jeweils vom Verkäufer und vom Käufer in gleicher Höhe bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

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