Außergewöhnlich! Ladengeschäft oder ETW (n. Umbau) an der Stadtmauer im Zentrum von Michelstadt
Bausubstanz & Energieausweis
- in der Altstadt von Michelstadt, ca. 100 m vom historischen Rathaus entfernt
- nur 3 Einheiten
- ruhige Wohnlage
- integrierte Sandsteinmauer
- 1987 saniert / Umbau
- kurzfristig frei
- Energieausweis nicht nötig, Denkmalschutz
Objektbeschreibung/Ausstattung
Inmitten des malerischen Stadtkerns von Michelstadt, an der Stadtmauer, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Ladengeschäft. Das Gebäude umfasst insgesamt drei Einheiten und wurde im Jahr 1987 umfassend saniert. Die Einheit ist baulich in die denkmalgeschützte Stadtmauer integriert und verbindet historischen Charme mit einer durchdachten Raumaufteilung. Beim Betreten des Ladengeschäfts befindet man sich im Empfangsbereich. Im Anschluss stehen ein großzügiger Büroraum sowie zwei kleinere Büroräume zur Verfügung. Eine moderne Küche und ein hochwertig ausgestattetes Duschbad ergänzen das Raumangebot.
Ausstattung
Beim Betreten des Ladengeschäfts befindet man sich im Empfangsbereich. Im Anschluss stehen ein großzügiger Büroraum sowie zwei kleiner Büroräume zur Verfügung. Eine moderne Küche und ein hochwertig ausgestattetes Duschbad ergänzen das Raumangebot. Die Ausstattung ist hochwertig und gepflegt. Es sind isolierverglaste Holzfenster, teils mit, teils ohne Sprossen vorhanden. Beheizt wird die Einheit über eine Gasetagenheizung (Fußbodenheizung). Die Böden sind mit Fliesen- und Vinyl ausgestattet. Das Duschbad ist "neu"-wertig und in einem sehr guten Zustand.
Lage
Die Immobilie liegt in besonders attraktiver Altstadtlage von Michelstadt- direkt an der historischen Stadtmauer und dennoch in ruhiger Wohnlage. Die verkehrsberuhigte Zone ohne Durchgangsverkehr sorgt für ein angenehmes, entspanntes Umfeld. Restaurants, Cafés, Banken, Ärzte sowie alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Die Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Wohnen macht diesen Standort besonders attraktiv.
Sonstiges
Das Objekt steht im Bereich der Gesamtanlage/Kulturdenkmal (kein Einzeldenkmalschutz), Raumhöhe 3 m/2,70 m, kleiner Büroraum zzt. ohne Fenster (Baugenehmigung zum Öffnen lag vor), die Stadtmauer gehört der Stadt Michelstadt.
Sonstiges
Das Objekt steht im Bereich der Gesamtanlage/Kulturdenkmal (kein Einzeldenkmalschutz), Raumhöhe 3 m/2,70 m, kleiner Büroraum zzt. ohne Fenster (Baugenehmigung zum Öffnen lag vor), die Stadtmauer gehört der Stadt Michelstadt
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Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [GLASSL IMMOBILIEN, Grosse Gasse 12, 64720 Michelstadt, Tel: 06061/94350, Mail: kontkt@glassl.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Gesetzliche Regelung zum Geldwäschegesetz
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 müssen Immobilienmakler die Identität ihrer Kunden feststellen. Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den Personalausweis ihrer Kunden die am Kauf einer Immobilie interessiert sind zeigen zu lassen und die Daten aus dem Personalausweis festzuhalten. Wir bitten Sie daher das Kontaktformular vollständig auszufüllen und bei einer Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen. Vielen Dank. Bei Fragen zum GwG können Sie gerne unser Büro kontaktieren und einen Infoflyer anfordern. Außerdem muss der Immobilienmakler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt.
Eine Nachweis- oder Vermittlungsprovision ist in Höhe von 5,95 % vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. (= 5 % zzgl. 19 % MwSt.) für alle Verkaufsobjekte wie in Hessen üblich vom Käufer zu zahlen. Außer bei Eigentumswohnungen (Singular) und Einfamilienhäuser (Singular), wenn der Käufer ein Verbraucher ist. Hierbei fällt eine Nachweis- oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. (= 3 % zzgl. 19 % MwSt.) an. Diese Maklerprovision ist jeweils vom Verkäufer und vom Käufer in gleicher Höhe bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.