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Stilvolles Wohnhaus aus den 30-er Jahren mit sep. Praxisgebäude in Erbach

Objektnummer:
K2501
Objektart:
Ort:
64711 Erbach
Wohnfläche:
ca. 203 m²
Grundstücksfläche:
ca. 1.110 m²
Zimmer:
8
Kaufpreis:
€ 448.000,-


Bausubstanz & Energieausweis

  • Zwei Häuser - ein Preis
  • stilvolles Wohnhaus aus den 30-er Jahren
  • mit sep. Praxisgebäude
  • in guter Wohnlage von Erbach
  • Energiebedarfsausweis, 284,4 kWh/(m²*a) , Erdgas, Energieeffizienzklasse: H

Objektbeschreibung/Ausstattung

Dieses stilvolle Wohnhaus mit sep. Praxisgebäude verfügt im Erdgeschoss über einen repräsentativen Wohn/Essbereich mit Ausgang zur großzügigen Süd-Terrasse und einem Zugang zum Garten. Die Eingangsdiele befindet sich in einem wunderschönen Treppenhaus. Weiterhin befinden sich auf diesem Stockwerk ein Flur, ein Gäste-WC und die Küche mit einem Zugang zur Frühstücksterrasse auf der Ostseite und zum Garten.

Im 1. Obergeschoss befinden sich 4 Schlafräume, ein Bad und ein Flur.

Im Dachgeschoss befinden sich 3 weitere Schlafräume, ein Duschbad und ein Flur.

Im Kellergeschoss befinden sich verschiedene Kellerräume, der Heizungsraum und eine Garage. Eine sep. große Garage befindet sich angrenzend.

Das sep. Praxisgebäude bietet im Kellergeschoss Platz für einen Heizungsraum und einen Geräteraum. 

Eine Schwimmhalle, Dusche, WC, Sauna und ein Keller siedeln sich im Erdgeschoss an.

Im 1. Obergeschoss sind 5 weitere Räume, ein Abstellraum, verschiedene WC's und eine Diele, welche zusammen eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit bieten.

Im Dachgeschoss ist ein Speicher/Lager.

Das Baujahr des Wohnhauses ist ca. 1936. Das Praxisgebäude ist ca. aus dem Jahre 1973 und der Garagenanbau mit Freisitz wurde ca. 1985 errichtet.

Ausstattung

Gas-Zentralheizung (für beide Häuser sep.), z.T. einfachverglaste und isolierverglaste Kunststoff-Fenster, Fliesen-, Teppich- und neu renovierter wunderschöner Eichen-Parkettboden, isolierverglaste Metall-Fenster in der Praxis

Lage

gute Wohnlage, Nähe Stadtzentrum

Sonstiges

Durch die vielseitige Nutzungsmöglichkeit ist dies mit dem stilvollen Wohnhaus und dem romantischen Grundstück ein besonderes Objekt. Zwei Häuser zu einem Preis.


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Neue Regelung zum Geldwäschegesetz

Neue gesetzliche Regelung zum Geldwäschegesetz

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