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Ein außergewöhnliches Angebot! Modernes Gewerbeanwesen und 2 schöne Wohnhäuser in Mönchberg Nähe Obernburg/Erlenbach am Main.

Objektnummer:
K259
Objektart:
Ort:
Obernburg/OT
Gewerbefläche:
ca. 410 qm und 240 m²
Wohnfläche:
ca. 410 qm und 240 m²
Grundstücksfläche:
ca. 3.678 m²
Zimmer:
8
Kaufpreis:
€ 1.100.000,-


Bausubstanz & Energieausweis

  • sehr gepflegtes Anwesen
  • die Wohnhäuser werden frei
  • das Gewerbeanwesen ist noch vermietet
  • Baujahr 2002
  • Energieverbrauchsausweis Wohnhäuser, 137 kWh/(m²*a) , Erdgas, Energieeffizienzklasse: E
  • Energieverbrauchsausweis Gewerbe, 9 kWh/(m²*a) , Erdgas, Energieverbrauch Strom 22 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung/Ausstattung

Das Gewerbeanwesen verfügt über einen Bürobereich im Erdgeschoss über ca. 100 m², eine Produktionsfläche von ca. 200 m² und im 1. Obergeschoss eine Lagerfläche von ca. 110 m².

Die zwei dazugehörenden Wohnhäuser sind fast identisch aufgeteilt, mit jeweils ca. 120 m² gemütliche Wohnfläche.

Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Gäste-WC, ein Technik-/Hauswirtschaftsraum, die Küche mit Ausgang zur Ost-/bzw. West-Terrasse, ein Abstellraum, ein großzügiger Wohn/Essbereich mit Zugang zur Süd-Terrasse.
Im 1. Obergeschoss befindet sich jeweils ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer, und ein Dusch/Wannenbad.
Im Dachgeschoss sind weitere Abstellmöglichkeiten.

Ausstattung

Beheizt wird der Bürotrakt mit einer Gastherme und die Produktion mit einer Gas-Gebläse-Heizung.
Die Fenster sind mit isolierverglasten Kunststoff-Fenster ausgestattet. Im Büro befinden sich Linoleum-Beläge und in der Produktion ist ein Industrieboden vorhanden.

Die Produktionshalle verfügt über ein Tor von ca. 4 m Breite und ca. 3,50 m Höhe.

Die Wohnhäuser sind mit Teppich-, Laminat- und Fliesenbodenbelägen ausgelegt. Im Wohn/Esszimmer sowie im Bad befindet sich zusätzlich eine Fußbodenheizung, ansonsten wird das gesamte Haus jeweils mit einer Gastherme zentral beheizt. Zusätzlich befindet sich im Wohnzimmer ein Kaminofen/Kachelofen. Die Fenster der Häuser sind ebenfalls mit Kunststoff-Fenster ausgestattet.

Lage

am Ortsrand gelegen, ca. 12 Km zum Autobahnzubringer B469/Obernburg und ca. 38 Km zum Autobahnanschluss A3/Stockstadt oder ca. 23 Km A3/Rohrbrunn

Sonstiges

befestigte Hoffläche für Schwertransport (bis ca. 40 Tonnen), Schwerlastkranbalken in der Halle, eine weitere überdachte Außenfläche von ca. 75 m² ist vorhanden (evtl. erweiterbare Lager- oder Produktionsfläche), Erdgasleitung (Gas, Wasser, Strom/separate Zähler),  ausreichende Pkw-Stellplätze sind vorhanden, vielseitige Nutzungsmöglichkeit


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Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [GLASSL IMMOBILIEN, Grosse Gasse 12, 64720 Michelstadt, Tel: 06061/94350, Mail: kontkt@glassl.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.


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Neue Regelung zum Geldwäschegesetz

Neue gesetzliche Regelung zum Geldwäschegesetz

Nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 müssen Immobilienmakler die Identität ihrer Kunden feststellen. Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den Personalausweis ihrer Kunden die am Kauf einer Immobilie interessiert sind zeigen zu lassen und die Daten aus dem Personalausweis festzuhalten. Wir bitten Sie daher das Kontaktformular vollständig auszufüllen und bei einer Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen. Vielen Dank. Bei Fragen zum GwG können Sie gerne unser Büro kontaktieren und einen Infoflyer anfordern. Außerdem muss der Immobilienmakler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt.





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