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Denkmalgeschützte Kapitalanlage z. T. auch zur Eigennutzung geeignet in Michelstadt - beste Lage

Objektnummer:
K2543
Objektart:
Ort:
64720 Michelstadt
Wohnfläche:
ca. 233 m²
Grundstücksfläche:
ca. 168 m²
Zimmer:
9
Kaufpreis:
€ 620.000,-


Bausubstanz & Energieausweis

  • zentrale Innenstadtlage in der Nähe der ev. Kirche und dem historischen Rathaus der Altstadt von Michelstadt
  • Ladengeschäft mit ca. 115 m², vermietet
  • Wohnfläche mit insgesamt ca. 233 m², freiwerdend
  • Lagerfläche mit insgesamt ca. 31 m²
  • Einzeldenkmalschutz
  • Energieausweis nicht nötig, Denkmalschutz

Objektbeschreibung/Ausstattung

Das Objekt liegt direkt in der Haupteinkaufsstraße der Altstadt von Michelstadt. Ursprüngliches Baujahr ca. 1600 in Fachwerkbauweise, 1968 erfolgte ein Anbau in Massivbauweise mit Dachterrasse.


Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladengeschäft mit ca. 115 m² Verkaufsfläche und einer Lagerfläche von ca. 18 m² (im 1. OG)

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit einem Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Flur, Bad, Abstellraum (diese Wohnung ist noch nicht renoviert), zzgl. großzügiger und sehr schöner Dachterrasse von ca. 45 m². Wohnung 2 im 2. Obergeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, eine Essküche, ein Schlafzimmer, Flur, Duschbad und ein Kinderzimmer (diese Wohnung wurde überwiegend 2012 saniert).

Die (Wohnung) im Dachgeschoss hat ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Büro, eine Küche, (ohne Bad). Diese (Wohnung) wurde 2018 teilweise saniert.

Ausstattung

Ladengeschäft: Gastherme 2012 und Klimaanlage, kompletter Umbau 2013, Gas/Wasserleitungen und Hauptwasserleitung bis Hauptverteiler im EG wurden erneuert

Wohnung 1: Gastherme mit Warmwasser 2004, isolierverglaste Kunststoff-Fenster 1989, überwiegend Teppichbodenbeläge

Wohnung 2: Warmwasser mit Durchlauferhitzer von 2018, isolierverglaste Kunststoff-Fenster von 1998, Vinyl-, Laminat-, Fliesen- und Teppichbodenbeläge

(Wohnung) 3: Warmwasser mit Durchlauferhitzer von Wohnung 2, Infrarotheizung und Heizkörper in der Küche und im Büro, sowie ein Gas-Kachelofen, Kork-, Vinyl- und Fliesenbodenbeläge.

Eine Gas-Therme für alle Wohnungen.

Lage

zentrale Innenstadtlage in der Altstadt von  Michelstadt, in der Nähe der ev. Kirche und dem historischen Rathaus

Sonstiges

Das Objekt ist nach Wohnungseigentum begründet:
Einheit 1 / Ladengeschäft und Lager
Einheit 2 / Wohnung im 1. Obergeschoss
Einheit 3 / Wohnung im 2. Obergeschoss und DG
Alle Wohnungen mit einem Sondernutzungsrecht an der Dachterrasse.

Das Ladengeschäft im EG ist vermietet (Miete ca. € 1.650,--/mtl. inkl. NK, Wasser, Müll).
Die Einheit 2 und 3 lassen sich gut vermieten.

Einzeldenkmalschutz


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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [GLASSL IMMOBILIEN, Grosse Gasse 12, 64720 Michelstadt, Tel: 06061/94350, Mail: kontkt@glassl.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Neue Regelung zum Geldwäschegesetz

Neue gesetzliche Regelung zum Geldwäschegesetz

Nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 müssen Immobilienmakler die Identität ihrer Kunden feststellen. Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den Personalausweis ihrer Kunden die am Kauf einer Immobilie interessiert sind zeigen zu lassen und die Daten aus dem Personalausweis festzuhalten. Wir bitten Sie daher das Kontaktformular vollständig auszufüllen und bei einer Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen. Vielen Dank. Bei Fragen zum GwG können Sie gerne unser Büro kontaktieren und einen Infoflyer anfordern. Außerdem muss der Immobilienmakler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt.





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