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Am Feldrand gelegen mit schöner Fernsicht-Bungalow in ruhiger Wohnlage von Brombachtal

Objektnummer:
K2546
Objektart:
Ort:
64753 Brombachtal-Langenbrombach
Wohnfläche:
ca. 330 m²
Grundstücksfläche:
ca. 2.158 m²
Zimmer:
8
Kaufpreis:
€ 385.000,-


Bausubstanz & Energieausweis

  • Baujahr 1968, 1992 und 2005/2008 saniert
  • kurzfristig frei
  • ruhige Wohnlage, kein Durchgangsverkehr
  • sehr schöner Garten
  • Energiebedarfsausweis, 154,9 kWh/(m²*a), Heizöl, Energieeffizienzklasse: E

Objektbeschreibung/Ausstattung

Massive und solide Bauweise, Baujahr 1968, 1992 und 2005/2008 saniert.
Den neuen Eigentümer erwartet im 1. OG./EG der Hauptwohnung ein Eingangsbereich mit Gäste-WC und Garderobe, eine abgetrennte Eingangsdiele, eine Küche, ein großzügiger Wohnbereich mit schöner Aussicht, ein Kaminofen und ein separater Essbereich, der Flur, 3 Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Dusch/Wannenbad, ein Zugang zum Südbalkon (ca. 30 m²) vom Wohnzimmer und von zwei Schlafräumen.

Im EG/KG dem Gästebereich befindet sich ein großflächiger Flur, das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum schönen Garten, 3 Zimmer, das Duschbad (von ca. 1992), der Heizungsraum, der Hauswirtschaftsraum/Technikraum.

Im EG/KG befindet sich auch noch ein Bürobereich mit Flur, Büroraum und eine Küche.

Im UG befinden sich Kellerräume.

Ausstattung

Die Böden sind mit Fliesenboden ausgelegt. Die Fenster sind mit isolierverglasten Kunststoff-Fenster ausgestattet. Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2008.
Das Bad ist mit einem Wannen/Duschbad (Dusche mit bodentiefem Einstieg) ausgestattet. Im Ankleidezimmer sind Einbauschränke vorhanden.

Lage

ruhige Südhanglage, Sackgasse, kein Durchgangsverkehr, Golfplatznähe, Ortsrandbebauung, Bad König ca. 10 Fahrminuten entfernt

Sonstiges

großzügige Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb, Solaranlage, Wasserzisterne


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Ein Maklervertrag kommt nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes (BGH) bereits zustande, wenn Sie sich bloß über das Objekt informieren wollen, Sie von der Provisionspflicht wissen und die Dienste (Besichtigung, Exposé etc.) des Maklers in Anspruch nehmen wollen (BGH, Urt. V. 3.5.12 - III 62/11). Daher müssen wir Sie über die Widerrufsmöglichkeit informieren. Sie gehen keine weiteren Verpflichtungen ein, wenn Sie dem Makler den Erhalt der Widerrufsbelehrung bestätigen.

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [GLASSL IMMOBILIEN, Grosse Gasse 12, 64720 Michelstadt, Tel: 06061/94350, Mail: kontkt@glassl.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.


Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Gesetzliche Regelung zum Geldwäschegesetz

Gesetzliche Regelung zum Geldwäschegesetz

Nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 müssen Immobilienmakler die Identität ihrer Kunden feststellen. Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den Personalausweis ihrer Kunden die am Kauf einer Immobilie interessiert sind zeigen zu lassen und die Daten aus dem Personalausweis festzuhalten. Wir bitten Sie daher das Kontaktformular vollständig auszufüllen und bei einer Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen. Vielen Dank. Bei Fragen zum GwG können Sie gerne unser Büro kontaktieren und einen Infoflyer anfordern. Außerdem muss der Immobilienmakler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt.





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