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Außergewöhnliche Immobilie mit viel Potential in Brombachtal-Kirchbrombach

Objektnummer:
K2547
Objektart:
Ort:
64753 Brombachtal-Kirchbrombach
Wohnfläche:
ca. 360 m²
Grundstücksfläche:
ca. 494 m²
Zimmer:
9
Kaufpreis:
€ 430.000,-


Bausubstanz & Energieausweis

  • viel Platz
  • kurzfristig frei
  • Haus 1: Grundstück: ca. 494 m²
  • Haus 2: Grundstück ca. 1.465 m² davon 69/100 Miteigentumsanteile
  • separates Saalgebäude, zzt. Werkstatt
  • Energiebedarfsausweis, 348,5 kWh/(m²*a), Heizöl, Energieeffizienzklasse: H

Objektbeschreibung/Ausstattung

Wohnhaus 25:
KG: Kellerräume, Wasch- und Trockenraum

Hochparterre: Eingangsbereich, Flur, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Dusch/Wannenbad

DG:  Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Dachzimmer (Kinderzimmer möglich), Duschbad

Haus 23:
EG: Kellerräume und schöner Gewölbekeller

EG: ehemalige Gaststätte mit Lager (renovierungsbedürftig), 
Flur, Wohn/Schlafbereich mit Kochecke, Ausgang zur überdachten Terrasse, Wannen/Duschbad (saniert)

1. OG: zwei Räume (renovierungsbedürftig),
Schlafzimmer, Büro/Schlafzimmer (saniert), Flur und Treppe zum Dachboden DG: viel Platz, eventuell ausbaufähig Nebengebäude/ehemaliges separates Saalgebäude: KG: Kellerräume, ehemalige Bar EG: Saal/Werkstatt, Empore, Küche, WC

Ausstattung

Haus 25: gute Ausstattung, komplett vor kurzem renoviert, isolierverglaste Holzfenster, Fertigparkettböden und schöne alte Holzdielen, schönes Dusch/Wannenbad, Öl-Zentralheizung

Haus 23 (ehemaliges Gaststättenanwesen):
teilweise schon renoviert zu Wohnzwecken, teilweise noch renovierungsbedürftig

Lage

zentrale Lage

Sonstiges

leider liegen uns keine Pläne von dem Haus Nr. 25 vor, das Grundstück Haus Nr. 23 und 23 A ist nach Miteigentumsanteilen aufgeteilt worden (Wohnungsteilung Einheit 3 + 4), kein Denkmalschutz, 2 Garagen, anteilige Hoffläche, schöner Gartenteich mit kleinem Saunahaus, Whirlpool und Terrasse, großes Carport

Haus Nr. 25 Grundstück: ca. 276 m², zzgl. ca. 188 m², zzgl. ca. 30 m² = gesamt ca. 494 m²

Haus Nr. 23 Grundstück: insg. ca. 1.465 m² davon 69/100 Miteigentumsanteile
(34/100 zzgl. 35/100 komplett 69/100 Miteigentumsanteile)

Exposé anfordern

Ein Maklervertrag kommt nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes (BGH) bereits zustande, wenn Sie sich bloß über das Objekt informieren wollen, Sie von der Provisionspflicht wissen und die Dienste (Besichtigung, Exposé etc.) des Maklers in Anspruch nehmen wollen (BGH, Urt. V. 3.5.12 - III 62/11). Daher müssen wir Sie über die Widerrufsmöglichkeit informieren. Sie gehen keine weiteren Verpflichtungen ein, wenn Sie dem Makler den Erhalt der Widerrufsbelehrung bestätigen.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [GLASSL IMMOBILIEN, Grosse Gasse 12, 64720 Michelstadt, Tel: 06061/94350, Mail: kontkt@glassl.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.


Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Gesetzliche Regelung zum Geldwäschegesetz

Gesetzliche Regelung zum Geldwäschegesetz

Nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 müssen Immobilienmakler die Identität ihrer Kunden feststellen. Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den Personalausweis ihrer Kunden die am Kauf einer Immobilie interessiert sind zeigen zu lassen und die Daten aus dem Personalausweis festzuhalten. Wir bitten Sie daher das Kontaktformular vollständig auszufüllen und bei einer Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen. Vielen Dank. Bei Fragen zum GwG können Sie gerne unser Büro kontaktieren und einen Infoflyer anfordern. Außerdem muss der Immobilienmakler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt.





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(alle Preisangaben ohne Gewähr)
Nachweis- oder Vermittlungsprovision in Höhe von 5 % vom Kaufpreis zzgl. 19 % Mehrwertsteuer (= 5,95 % inkl. MwSt.) für alle Verkaufsobjekte, welche vom Käufer zu zahlen ist. Außer bei Eigentumswohnungen (Singular) und Einfamilienhäuser (Singular), wenn die Käufer nicht gewerblich sind. Hierbei fällt eine Hinweis- oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,5 % vom Kaufpreis zzgl. 19 % MwSt. (=2,975 % inkl. 19 % MwSt.) an. Diese Provision ist jeweils vom Verkäufer und vom Käufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

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