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Die Lage spricht für sich! Wohnhaus im Landhausstil in Erbach-Bullau/OT

Objektnummer:
K2560
Objektart:
Ort:
64711 Erbach-Bullau/OT
Wohnfläche:
ca. 105 m²
Grundstücksfläche:
ca. 3.420 m²
Zimmer:
4
Kaufpreis:
€ 335.000,-


Bausubstanz & Energieausweis

  • weitere Nutzfläche als Wohnraum nutzbar
  • sofort frei
  • gute Ausstattung
  • ursprüngliches Baujahr ca. 1963
  • 1995 aufwendiger Umbau/Neubau
  • Energiebedarfsausweis, 197 kWh/(m²*a), Gas, Energieeffizienzklasse: F

Objektbeschreibung/Ausstattung

 

Wohnfläche: EG/1.OG: ca. 105 m²          (inkl. anteiliger Terrasse/Balkon)

 

Nutzfläche: KG: ca. 20 m², EG:   ca. 45 m² (Einliegerwohnung), ca. 20 m² (Garage), ca. 15 m² (Schuppen),

gesamt:          ca. 100 m²

 

 

Raumaufteilung: KG: Kellerraum (Küche), Flur, Heizungsraum mit Wasch- und Trockenraum

 

KG/EG: (Einliegerwohnung) besteht aus einem Wohn/Esszimmer mit Ausgang zur Südterrasse, Schlafzimmer mit Ausgang zur Südterrasse, Badezimmer, kleine Küche und einer Eingangsdiele mit separatem Eingang, auf Grund der Stehhöhe ist diese Einliegerwohnung nicht zu Wohnzwecken vermietbar, aber als solches nutzbar (ca. 2,15 m)

 

EG/1. OG: überdachter Eingangsbereich, Windfang, Flur, Empfangsdiele (auch als Büro nutzbar), großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum Wannen/Duschbad, separates WC, Esszimmer, Küche, gemütliches Wohnzimmer, beide mit Zugang zum Südbalkon (überdacht und von drei Seiten geschlossen), Rundumbalkon mit Zugang zum Garten

 

 

Objektdaten: ursprüngliches Baujahr ca. 1963, 1995 wurde das Objekt aufwendig umgebaut/Neubau, massive und solide Bauweise

 

 

Ausstattung: gute Ausstattung, isolierverglaste Holzfenster mit Sprossen und Holzklappläden, Fliesen- und Laminatbodenbeläge, Wannen- und Duschbäder, Gas-Zentralheizung (1997), Holzbalkendecken im „Neubaubereich“

 

 

Grundstück: ca. 3.420 m², ca. zur Hälfte hanglagig und weitere, kleine Flächen mit insgesamt ca. 227 m²

 

 

Lage: einmalige Wohnlage mit einem wunderbaren Rundumblick

 

 

Bezug: kurzfristig komplett frei, nicht vermietet

 

 

Sonstiges: Wohnzimmer mit Kaminofen, Südbalkon mit neuwertiger Markise, überdachter Eingangsbereich/Stellplatz, eigenständige Garage/Werkstatt, kleines Nebengebäude, Gastank

 

inkl. schöner Einbauküche im passenden Landhausstil


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Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [GLASSL IMMOBILIEN, Grosse Gasse 12, 64720 Michelstadt, Tel: 06061/94350, Mail: kontkt@glassl.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.


Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Gesetzliche Regelung zum Geldwäschegesetz

Gesetzliche Regelung zum Geldwäschegesetz

Nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 müssen Immobilienmakler die Identität ihrer Kunden feststellen. Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den Personalausweis ihrer Kunden die am Kauf einer Immobilie interessiert sind zeigen zu lassen und die Daten aus dem Personalausweis festzuhalten. Wir bitten Sie daher das Kontaktformular vollständig auszufüllen und bei einer Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen. Vielen Dank. Bei Fragen zum GwG können Sie gerne unser Büro kontaktieren und einen Infoflyer anfordern. Außerdem muss der Immobilienmakler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt.





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(alle Preisangaben ohne Gewähr)
Eine Nachweis- oder Vermittlungsprovision (wie in Hessen üblich) ist in Höhe von 5 % vom Kaufpreis zzgl. 19 % Mehrwertsteuer (= 5,95 % inkl. 19 % MwSt.) für alle Verkaufsobjekte vom Käufer zu zahlen. Außer bei Eigentumswohnungen (Singular) und Einfamilienhäuser (Singular), wenn der Käufer ein Verbraucher ist. Hierbei fällt eine Nachweis- oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,5 % vom Kaufpreis zzgl. 19 % MwSt. (= 2,975 % inkl. 19 % MwSt.) an. Diese Maklerprovision ist jeweils vom Verkäufer und vom Käufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

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