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RESERVIERT! Auf der Sonnenseite von Erbach! Schönes Wohnhaus mit ELW mit großem, gepflegtem Grundstück

Objektnummer:
K2561
Objektart:
Ort:
64711 Erbach
Wohnfläche:
ca. 175 m²
Grundstücksfläche:
ca. 1.006 m²
Zimmer:
5
Kaufpreis:
€ 475.000,-


Bausubstanz & Energieausweis

  • ruhige, bevorzugte Wohnlage
  • sehr gepflegtes Objekt
  • kurzfristig komplett freiwerdend
  • massive und solide Bauweise, ursprüngliches Baujahr ca. 1960
  • Energieausweis in Vorbereitung

Objektbeschreibung/Ausstattung

Wohnfläche:

EG: ca. 120 m² (ca. 100 m² zzgl. Ankleidezimmer und anteiliger Terrasse)

DG: ca. 55 m² (ca. 52 m² zzgl. Wintergarten) gesamt: ca. 175 m²

 

Nutzfläche:

EG: ca. 40 m² Appartement I, EG: ca. 43 m² Appartement II, KG:      ca. 10 m² Keller, Garage: ca. 20 m²,

gesamt: ca. 113 m²

 

Raumaufteilung:

KG: Kellerraum (Wasch- und Trockenraum), mit Ausgang zum Garten

 

Appartement I + II   EG:

Besteht jeweils aus einem Wohn/Esszimmer, Küche oder Küchenzeile, einem Duschbad, Schlafzimmer und einem Abstellraum. Auf Grund der Stehhöhe sind beide Appartements nicht zu Wohnzwecken vermietbar, aber als solches nutzbar.

 

Hauptwohnung EG/1. OG:

großzügiges Wohn/Esszimmer, Essküche (mit Zugang zur Südterrasse und zum schönen Garten), Flur, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, Kinderzimmer, Duschbad, Abstellraum

 

ELW DG:

Wohn/Esszimmer mit Zugang zum kleinen Wintergarten (1994), Dachterrasse mit Zugang zum Garten, Essküche, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum, Zugang vom Wohnzimmer über eine Raumspartreppe zum kleinen ausgebauten Spitzboden (Abstellraum)

 

Objektdaten:

massive und solide Bauweise, ursprüngliches Baujahr ca. 1960, Erweiterung Garage 1961, Erweiterung Schlafzimmer und Dachterrasse 1963, sep. Garagenanbau 1979

 

Ausstattung:

gute Ausstattung, überwiegend Fliesenbodenbeläge, Klimageräte, isolierverglaste Kunststoff-Fenster (2002), Gas-Zentralheizung von 1997

 

Grundstück:

  1. 1.006 m², sehr schöner ebenerdiger Garten mit einem Gartenhäuschen und einem Geräteschuppen, das Grundstück ist eingezäunt

 

Lage:

ruhige, bevorzugte Wohnlage, Terrasse und Garten mit Südausrichtung

 

Bezug:

kurzfristig komplett freiwerdend

 

Sonstiges:

sehr gepflegtes Objekt, zum Teil mit Klimageräten, der Kaminofen im Wohnzimmer kann auf Wunsch separat übernommen werden, inkl. Einbauküchen, Garage und Pkw-Stellplätze

 



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Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [GLASSL IMMOBILIEN, Grosse Gasse 12, 64720 Michelstadt, Tel: 06061/94350, Mail: kontkt@glassl.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.


Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Gesetzliche Regelung zum Geldwäschegesetz

Gesetzliche Regelung zum Geldwäschegesetz

Nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 müssen Immobilienmakler die Identität ihrer Kunden feststellen. Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den Personalausweis ihrer Kunden die am Kauf einer Immobilie interessiert sind zeigen zu lassen und die Daten aus dem Personalausweis festzuhalten. Wir bitten Sie daher das Kontaktformular vollständig auszufüllen und bei einer Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen. Vielen Dank. Bei Fragen zum GwG können Sie gerne unser Büro kontaktieren und einen Infoflyer anfordern. Außerdem muss der Immobilienmakler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt.





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(alle Preisangaben ohne Gewähr)
Eine Nachweis- oder Vermittlungsprovision (wie in Hessen üblich) ist in Höhe von 5 % vom Kaufpreis zzgl. 19 % Mehrwertsteuer (= 5,95 % inkl. 19 % MwSt.) für alle Verkaufsobjekte vom Käufer zu zahlen. Außer bei Eigentumswohnungen (Singular) und Einfamilienhäuser (Singular), wenn der Käufer ein Verbraucher ist. Hierbei fällt eine Nachweis- oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,5 % vom Kaufpreis zzgl. 19 % MwSt. (= 2,975 % inkl. 19 % MwSt.) an. Diese Maklerprovision ist jeweils vom Verkäufer und vom Käufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

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