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RESERVIERT! Moderne und Tradition vereint! Gemütliches Fachwerkhaus mit ausgebauter Scheune und Einliegerwohnung in Oberzent/OT

Objektnummer:
K2563
Objektart:
Ort:
64760 Oberzent/OT
Wohnfläche:
ca. 270 m²
Grundstücksfläche:
ca. 2.266 m²
Zimmer:
9
Kaufpreis:
€ 365.000,-


Bausubstanz & Energieausweis

  • gute Ausstattung
  • idyllischer Garten
  • ruhige Wohnlage
  • kurzfristig komplett freiwerdend
  • Energieausweis in Vorbereitung

Objektbeschreibung/Ausstattung

Wohnfläche:           EG:                 ca.   55 m² (Einliegerwohnung)

                                   EG:                 ca. 115 m²

                                   1OG:              ca.   64 m²

                                   DG:                 ca.   36 m²

                                   gesamt:        ca. 270 m²

 

Nutzfläche:              KG:                ca.   20 m² (Einliegerwohnung)

                                   EG:                 ca.   55 m²

                                   gesamt:        ca.   75 m² zzgl. kleines Nebengebäude

 

 

Raumaufteilung:

EG: (Einliegerwohnung) großzügiges Wohn/Esszimmer und Küche mit Ausgang zur Terrasse und zum schönen Garten, Schlafzimmer, Duschbad, großer Abstellraum

 

EG/1. OG: Eingangsbereich mit Gäste-Duschbad, Elternschlafzimmer, modernes Duschbad, Kaminzimmer, Küche, Abstellraum, Esszimmer (Wintergarten) mit Ausgang zum Garten, wunderschönes Wohnzimmer, Zugang zur ausgebauten Scheune mit   Gästezimmer/Büro, Kinderzimmer und Dusch-           Wannenbad

 

DG: 2 Schlafzimmer, Flur/Büro

 

 

Objektdaten:

ursprüngliches Baujahr ca. 1914, Umbau 1994 mit Wintergarten, Ausbau der Scheune 2006

 

Ausstattung:

gute Ausstattung, isolierverglaste Kunststoff-Fenster, Fliesen- und Holzboden, z.T. schöner neuwertiger Eichen-Parkettboden, Zentralheizung (Holz-Pelletheizung), 2 Duschbäder und Dusch-Wannenbad

 

Grundstück:

  1. 2.266 m², idyllischer Garten

 

Lage:

ruhige Wohnlage, wenige Gehminuten zu den Feldern und Wäldern

 

Bezug:

nach Vereinbarung mit dem Eigentümer

 

Sonstiges:

kleines Nebengebäude, 2 Pkw-Stellplätze, Holzofen, neuwertige Einbauküche

 

Das gesamte Objekt wurde damals von Innen liebevoll saniert. An der Außenfassade sind teilweise noch Restarbeiten geplant gewesen. Hierfür liegen dem Eigentümer Angebote vor. Die beiden Wohnungen sind miteinander verbunden, können auch getrennt genutzt werden.



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Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [GLASSL IMMOBILIEN, Grosse Gasse 12, 64720 Michelstadt, Tel: 06061/94350, Mail: kontkt@glassl.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.


Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Gesetzliche Regelung zum Geldwäschegesetz

Gesetzliche Regelung zum Geldwäschegesetz

Nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 müssen Immobilienmakler die Identität ihrer Kunden feststellen. Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den Personalausweis ihrer Kunden die am Kauf einer Immobilie interessiert sind zeigen zu lassen und die Daten aus dem Personalausweis festzuhalten. Wir bitten Sie daher das Kontaktformular vollständig auszufüllen und bei einer Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen. Vielen Dank. Bei Fragen zum GwG können Sie gerne unser Büro kontaktieren und einen Infoflyer anfordern. Außerdem muss der Immobilienmakler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt.





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(alle Preisangaben ohne Gewähr)
Eine Nachweis- oder Vermittlungsprovision (wie in Hessen üblich) ist in Höhe von 5 % vom Kaufpreis zzgl. 19 % Mehrwertsteuer (= 5,95 % inkl. 19 % MwSt.) für alle Verkaufsobjekte vom Käufer zu zahlen. Außer bei Eigentumswohnungen (Singular) und Einfamilienhäuser (Singular), wenn der Käufer ein Verbraucher ist. Hierbei fällt eine Nachweis- oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,5 % vom Kaufpreis zzgl. 19 % MwSt. (= 2,975 % inkl. 19 % MwSt.) an. Diese Maklerprovision ist jeweils vom Verkäufer und vom Käufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

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