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Großzügiges Wohnen auf mehreren Ebenen - schönes Wohnhaus mit großem Grundstück in Brombachtal

Objektnummer:
K2565
Objektart:
Ort:
64753 Brombachtal-Kirchbrombach
Wohnfläche:
ca. 210 m²
Grundstücksfläche:
ca. 1.422 m²
Zimmer:
6
Kaufpreis:
€ 649.000,-


Bausubstanz & Energieausweis

  • traumhafte Fernsicht
  • schönes Grundstück
  • weitere Nutzfläche ca. 116 m²
  • massive Bauweise
  • Baujahr/Umbau 1979
  • Energiebedarfsausweis, 188 kWh/(m²*a), Heizöl, Energieeffizienzklasse: F

Objektbeschreibung/Ausstattung

Objektbeschreibung

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1979 in massiver und solider Bauweise umgebaut (wahrscheinlich mit Porotonsteine/Ziegelsteine und mit einer Außendämmung). Der gemütliche Eingangsbereich birgt Zugang zur Garage und zum Weinkeller, sowie zur Werkstatt und zum Heizungskeller, zur zweiten Garage mit Zugang zum Garten und zum schönen Treppenhaus welches in den Wohnbereich führt. Im ersten Obergeschoss befindet sich ein großes Zimmer (Büroraum) mit Ausgang zum ersten Westbalkon. Des Weiteren befinden sich auf dieser Ebene ein Flur, ein Ankleidezimmer, eine Diele, eine Wärmekabine, ein WC, Zugang zum großen Innen-Schwimmbad mit einem Schwimmbecken von ca. 4 m x 7,5 m, mit Dusche und Sauna (die Sauna ist nicht mehr benutzbar) und ebenfalls ein Ausgang zum schönen Garten. Im zweiten Obergeschoss befindet sich die Diele mit einem schönen Essbereich und eine großzügigen Küche mit praktischem Vorratsraum. Sowohl die Küche als auch der Essbereich haben Zugang zum zweiten Westbalkon. Das schöne Wohnzimmer mit Kaminofen bietet einen Zugang zur Terrasse und zum überdachten Freisitz, sowie zum großen Garten. Auf dieser Ebene findet man des Weiteren ein Flur, ein Wannenbad, ein WC, ein großes Schlafzimmer. Das Schlafzimmer hat ebenfalls direkten Zugang zum Freisitz und zur Terrasse. Im Dachgeschoss befindet sich das Studio, bestehend aus einem Wohnzimmer mit Zugang zum dritten Westbalkon, einem Schlafzimmer und einem Duschbad.

Ausstattung

Holzparkett,- Teppich- und Fliesenbodenbeläge, überwiegend isolierverglaste Aluminiumfenster und isolierverglaste Holzfenster mit echten Holzsprossen, Wannenbad, Duschbad, teilweise Holzdecken, schöne handwerkliche Holzarbeiten im Haus, beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 2007

Lage

zentrale Wohnlage, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Grundschule, Ärzte, Kindergarten u. v. m. in unmittelbarer Nähe

Sonstiges

Solarthermie-Anlage, zwei Garagen (jeweils mit direktem Zugang zum Haus), ein Pkw-Stellplatz vor der Garage und ein Pkw-Stellplatz vor dem Haus,  reizvolles Holzblockbohlenhaus am oberen Ende des Grundstückes mit einem Schlafzimmer, ein WC, eine kleine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnbereich mit Ausgang zur West-Terrasse mit traumhafter Fernsicht und zur großzügigen überdachte Terrasse (zweiter Freisitz).

Weiterhin gibt es im Garten ein hochwertiges Holzhäuschen für Gartengeräte, ein Gewächshaus, etc.

Für das ausgebaute Dachgeschoss (Studiowohnung) liegen uns leider keine Pläne vor, die anderen Grundrisse wurden leicht verändert erbaut.

Grundstück: ca. 1.422 m², (ca. 604 m² Hof- und Gebäudefläche, zzgl. ca. 818 m² Hof- und Gebäudefläche), ein weiteres angrenzendes, separates Grundstück mit ca. 474 m² kann eventuell auf Wunsch dazu erworben werden


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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [GLASSL IMMOBILIEN, Grosse Gasse 12, 64720 Michelstadt, Tel: 06061/94350, Mail: kontkt@glassl.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.


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Gesetzliche Regelung zum Geldwäschegesetz

Gesetzliche Regelung zum Geldwäschegesetz

Nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 müssen Immobilienmakler die Identität ihrer Kunden feststellen. Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den Personalausweis ihrer Kunden die am Kauf einer Immobilie interessiert sind zeigen zu lassen und die Daten aus dem Personalausweis festzuhalten. Wir bitten Sie daher das Kontaktformular vollständig auszufüllen und bei einer Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen. Vielen Dank. Bei Fragen zum GwG können Sie gerne unser Büro kontaktieren und einen Infoflyer anfordern. Außerdem muss der Immobilienmakler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt.





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(alle Preisangaben ohne Gewähr)
Eine Nachweis- oder Vermittlungsprovision (wie in Hessen üblich) ist in Höhe von 5 % vom Kaufpreis zzgl. 19 % Mehrwertsteuer (= 5,95 % inkl. 19 % MwSt.) für alle Verkaufsobjekte vom Käufer zu zahlen. Außer bei Eigentumswohnungen (Singular) und Einfamilienhäuser (Singular), wenn der Käufer ein Verbraucher ist. Hierbei fällt eine Nachweis- oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,5 % vom Kaufpreis zzgl. 19 % MwSt. (= 2,975 % inkl. 19 % MwSt.) an. Diese Maklerprovision ist jeweils vom Verkäufer und vom Käufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

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