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Denkmalgeschütztes, gemütliches Fachwerkhaus mit zwei kleinen Wohnungen direkt am Schloss in Bad König

Objektnummer:
K2567
Objektart:
Ort:
64732 Bad König
Wohnfläche:
ca. 120 m²
Grundstücksfläche:
ca. 607 m²
Zimmer:
5
Kaufpreis:
€ 245.000,-


Bausubstanz & Energieausweis

  • Nutzfläche ca. 90 m², zzgl. kleiner Schuppen
  • zentrale Lage
  • schöner Obstgarten
  • frei nach Vereinbarung
  • Baujahr ca. 1710
  • Denkmalschutz
  • Energieausweis nicht nötig

Objektbeschreibung/Ausstattung

Dieses denkmalgeschützte, gemütliche  Fachwerkhaus liegt am Schlossplatz in Bad König.
Laut Denkmalbuch wurde das Haus 1710 erbaut. 1980 erfolgte vom Voreigentümer eine Renovierung. Ab 1995 wurde das Haus unter anderem aufwendig mit einem Holz-Innenfachwerk, mit Lehmsteinen, Lehmputz und Kalkfarbe saniert. Im EG befindet sich Wohnung Nr. 1 mit einem Eingangsbereich/Flur (Küche), ein Wohn/Esszimmer, ein Schlafzimmer und ein Duschbad. Im 1. OG befindet sich die Wohnung Nr. 2, ebenfalls mit einem Eingangsbereich/Flur/Küche, ein  Wohn/Esszimmer (mit einem abgetrennter Schlafbereich), ein Schlafzimmer, ein Duschbad und eine Süd-Terrasse. Im 1. DG befindet sich ein Speicherraum mit der Heizung. Der Zugang ist über eine Holztreppe gewährleistet. Zum 2. DG ist der Zugang über eine einfache Holztreppe möglich. Im Haus befinden sich zwei Kellerräume mit Zugang von außen und auch von innen.

Ausstattung

Die Gastherme wurde 2004 installiert, isolierverglaste Holzsprossenfenster, OSB-Platten, Holzdielen und Fliesenbodenbeläge, 2 schöne Duschbäder die 2006 und 2013 erneuert wurden.

Lage

zentrale Südlage, das Grundstück hat ca. 607 m², davon entfallen auf das Gartengrundstück ca. 263 m², im Garten stehen viele verschiedene Obstbäume

Sonstiges

1-2 Pkw-Stellplätze sind vorhanden, Solarthermie-Anlage von 2009, Holzofen im Flur (Essküche), die Kellerdecke wurde erneuert, diverse Holzfachwerkbalken müssen höchstwahrscheinlich ausgewechselt werden, sowie Balken der angesetzten Südterrasse, kleines Nebengebäude, Energieausweis wegen Einzeldenkmalschutz nicht nötig.


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Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [GLASSL IMMOBILIEN, Grosse Gasse 12, 64720 Michelstadt, Tel: 06061/94350, Mail: kontkt@glassl.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.


Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Gesetzliche Regelung zum Geldwäschegesetz

Gesetzliche Regelung zum Geldwäschegesetz

Nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 müssen Immobilienmakler die Identität ihrer Kunden feststellen. Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den Personalausweis ihrer Kunden die am Kauf einer Immobilie interessiert sind zeigen zu lassen und die Daten aus dem Personalausweis festzuhalten. Wir bitten Sie daher das Kontaktformular vollständig auszufüllen und bei einer Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen. Vielen Dank. Bei Fragen zum GwG können Sie gerne unser Büro kontaktieren und einen Infoflyer anfordern. Außerdem muss der Immobilienmakler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt.





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(alle Preisangaben ohne Gewähr)
Eine Nachweis- oder Vermittlungsprovision ist in Höhe von 5,95 % vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. (= 5 % zzgl. 19 % MwSt.) für alle Verkaufsobjekte wie in Hessen üblich vom Käufer zu zahlen. Außer bei Eigentumswohnungen (Singular) und Einfamilienhäuser (Singular), wenn der Käufer ein Verbraucher ist. Hierbei fällt eine Nachweis- oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. (= 3 % zzgl. 19 % MwSt.) an. Diese Maklerprovision ist jeweils vom Verkäufer und vom Käufer in gleicher Höhe bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

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