Schön gelegenes Einfamilienhaus in Michelstadt/Weiten-Gesäß
Bausubstanz & Energieausweis
- schöne Südhanglage mit unverbauter Fernsicht
- ruhige Wohnlage, Sackgasse
- ca. 5 Fahrminuten nach Michelstadt
- massive Bauweise, Baujahr 1968
- Energiebedarfsausweis, 248,32 kWh/(m²*a), Heizöl, Energieeffizienzklasse: G
Objektbeschreibung/Ausstattung
Das Haus liegt mitten im Grünen in Südhanglage mit einer unverbauten Fernsicht.
Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit einem Treppenhaus und dem Flur, 3 Zimmer, ein Duschbad (als Kellerräume genehmigt, hat aber den Charakter einer Einliegerwohnung), sowie der Heizungsraum, ein Wasch- und Trockenraum, ein Kellerraum und der Öl-Tankraum.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine sehr schöne Eingangsdiele mit Zugang zu fast allen Räumen und Ausgang zur überdachten schönen Südloggia und zum Südbalkon, ein Wohnzimmer, die Küche mit Ausgang zur großen Gartenterrasse und Zugang zum Esszimmer, ein Wannen-Duschbad, ein sep. WC und ein Schlafzimmer, ebenfalls mit Ausgang zum Garten.
Ausstattung
Massive und solide Bauweise. Größtenteils ursprüngliche Ausstattung, doppelt verglaste Holzfenster, schöner Holz-Parkettboden, Fliesenbodenbelag und Linoleumboden, Öl-Zentralheizung von 2007 und ein Holzofen.
Lage
Ruhige Wohnlage in einer Sackgasse, kein Durchgangsverkehr, ca. 5 Fahrminuten mit dem Auto nach Michelstadt.
Sonstiges
Kindergarten und Grundschule im Ort, Garage, Süd-Balkon mit schöner Loggia, Terrasse zum rückwärtigen Garten, Dachgeschoss nicht ausgebaut, 3 Kaminzüge, Regenwasserzisterne
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Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [GLASSL IMMOBILIEN, Grosse Gasse 12, 64720 Michelstadt, Tel: 06061/94350, Mail: kontkt@glassl.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Gesetzliche Regelung zum Geldwäschegesetz
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 müssen Immobilienmakler die Identität ihrer Kunden feststellen. Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den Personalausweis ihrer Kunden die am Kauf einer Immobilie interessiert sind zeigen zu lassen und die Daten aus dem Personalausweis festzuhalten. Wir bitten Sie daher das Kontaktformular vollständig auszufüllen und bei einer Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen. Vielen Dank. Bei Fragen zum GwG können Sie gerne unser Büro kontaktieren und einen Infoflyer anfordern. Außerdem muss der Immobilienmakler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt.
Eine Nachweis- oder Vermittlungsprovision ist in Höhe von 5,95 % vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. (= 5 % zzgl. 19 % MwSt.) für alle Verkaufsobjekte wie in Hessen üblich vom Käufer zu zahlen. Außer bei Eigentumswohnungen (Singular) und Einfamilienhäuser (Singular), wenn der Käufer ein Verbraucher ist. Hierbei fällt eine Nachweis- oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. (= 3 % zzgl. 19 % MwSt.) an. Diese Maklerprovision ist jeweils vom Verkäufer und vom Käufer in gleicher Höhe bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.