-Kapitalanlage- Beste Geschäftslage in Michelstadt, Wohn- und Geschäftshaus
Bausubstanz & Energieausweis
- zzgl. ca. 112 m² Gewerbefläche
- zzgl. ca. 100 m² Nutzfläche
- komplett vermietet
- € 33.120,-- Nettomieteinnahmen p. A.
- sehr gute Mieterstruktur
- Energieausweis nicht nötig
Objektbeschreibung/Ausstattung
Gewerbefläche:
EG: ca. 112 m² (Ladengeschäft)
Wohnfläche:
1.OG: ca. 116 m² (Wohnung 1)
2.OG: ca. 59 m² (Wohnung 2)
2.OG: ca. 53 m² (Wohnung 3)
- 228 m² Wohnfläche gesamt
insgesamt ca. 340 m² (Wohn- und Gewerbefläche)
Nutzfläche:
KG: ca. 100 m² (zzgl.)
Raumaufteilung:
KG: 4 Kellerräume, Abstellraum, Heizungsraum
EG: Verkaufsraum, WC
1.OG: Wohnung 1: Wohn- und Esszimmer mit Ausgang zur Loggia, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Diele, Bad, Küche, WC
2.OG: Wohnung 2: Wohnzimmer, Schlafzimmer, große Wohn-Essküche (beides als Durchgangszimmer), Duschbad, Flur
2.OG: Wohnung 3: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur
DG: nicht ausgebaut
Objektdaten:
Fachwerkhaus (wahrscheinlich 1641 erbaut), 1976 erfolgte ein An- und Umbau zum Geschäftshaus
Ausstattung:
isolierverglaste Kunststoff-Fenster, Wannen-Duschbäder, überwiegend Teppich- und Fliesenbodenbeläge, Gas-Zentralheizung
Grundstück:
ca. 245 m²
Lage:
zentrale Wohn- und Geschäftslage, 30er- Zone, fußläufig sind Banken, Ärzte, Apotheken, Bäcker, Metzger, etc. sehr gut zu erreichen
Bezug:
komplett vermietet, Nettomieteinnahmen € 2.760,-- mtl. / € 33.120,-- p.A.
Sonstiges:
Pkw-Stellplätze sind im Hof vorhanden, sämtliche Verbräuche sind sep. abzulesen, langjährige und zufriedene Mieter, Denkmalschutz im Bereich der Gesamtanlage, kein Einzeldenkmalschutz, kein Energieausweis vorgeschrieben
Grundrisspläne folgen
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Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [GLASSL IMMOBILIEN, Grosse Gasse 12, 64720 Michelstadt, Tel: 06061/94350, Mail: kontkt@glassl.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Gesetzliche Regelung zum Geldwäschegesetz
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 müssen Immobilienmakler die Identität ihrer Kunden feststellen. Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den Personalausweis ihrer Kunden die am Kauf einer Immobilie interessiert sind zeigen zu lassen und die Daten aus dem Personalausweis festzuhalten. Wir bitten Sie daher das Kontaktformular vollständig auszufüllen und bei einer Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen. Vielen Dank. Bei Fragen zum GwG können Sie gerne unser Büro kontaktieren und einen Infoflyer anfordern. Außerdem muss der Immobilienmakler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt.
Eine Nachweis- oder Vermittlungsprovision ist in Höhe von 5,95 % vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. (= 5 % zzgl. 19 % MwSt.) für alle Verkaufsobjekte wie in Hessen üblich vom Käufer zu zahlen. Außer bei Eigentumswohnungen (Singular) und Einfamilienhäuser (Singular), wenn der Käufer ein Verbraucher ist. Hierbei fällt eine Nachweis- oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. (= 3 % zzgl. 19 % MwSt.) an. Diese Maklerprovision ist jeweils vom Verkäufer und vom Käufer in gleicher Höhe bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.