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Feldrandlage mit Fernblick! Großzügiges Wohnhaus in Erbach-Erlenbach

Objektnummer:
K2583
Objektart:
Ort:
64711 Erbach-Erlenbach
Wohnfläche:
ca. 183 m²
Grundstücksfläche:
ca. 1.127 m²
Zimmer:
7
Kaufpreis:
€ 495.000,-


Bausubstanz & Energieausweis

  • atemberaubende unverbaute Fernsicht
  • ruhige Wohnlage, am Feldrand gelegen
  • massive Bauweise, Baujahr 1980
  • z. T. doppelschaliges Mauerwerk mit Klinker
  • kurzfristig frei
  • Energiebedarfsausweis, 146,3 kWh/(m²*a), Strom-Mix, Energieeffizienzklasse: E

Objektbeschreibung/Ausstattung

Das große Wohnhaus direkt am Feldrand gelegen mit einer großartigen Fernsicht über Erbach und die umliegenden Wiesen und Wälder! 

Ursprünglich wurde das Haus 1980 in massiver Bauweise errichtet und bietet Ihnen auf zwei Ebenen eine Wohnfläche von ca. 183 m².

Das Haus verfügt im Kellergeschoss über zwei Kellerräume, Werkstatt und Hauswirtschaftsraum mit Ausgang zum Garten, ein kleines Schwimmbecken (Trimmbecken) mit Sauna, sowie ein Holzlagerraum (unter der Garage/mit Ausgang zum Garten)

Das Erdgeschoss verfügt über eine große Eingangsdiele, eine Essküche und ein Wohnzimmer, beide mit Ausgang zur schönen Südterrasse, ein Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, ein Wannenbad mit Bidet und das Treppenhaus.

Im Dachgeschoss befindet sich eine "Einliegerwohnung" mit einer Diele, Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer mit herrlichem unverbauten Fernblick von dem schönen Westbalkon, ein Duschbad mit Bidet.

Ebenfalls im Dachgeschoss befindet sich ein Gästezimmer mit Kochnische und sep. Duschbad.

Das Grundstück hat eine Größe von 1.127 m² und diente bisher als Nutzgarten mit schönen Obstbäumen

Ausstattung

elektrische Fußbodenheizung, Kachelofen mit Luftverteilung, isolierverglaste Holzfenster, Fliesen- und Teppichbodenbeläge

Lage

unverbaute Süd-Westlage mit Fernsicht, direkt am Feldrand gelegen, Sackgasse (kein Durchgangsverkehr), ruhige Wohnlage

Sonstiges

Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage, große Garage, beheizbares Innenschwimmbecken (ca. 8 m²), 
die Fassade besteht, bis auf die Holzverkleidung, aus einem doppelschaligem Mauerwerk,
sehr gepflegtes Objekt


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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

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Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.


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Gesetzliche Regelung zum Geldwäschegesetz

Gesetzliche Regelung zum Geldwäschegesetz

Nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 müssen Immobilienmakler die Identität ihrer Kunden feststellen. Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den Personalausweis ihrer Kunden die am Kauf einer Immobilie interessiert sind zeigen zu lassen und die Daten aus dem Personalausweis festzuhalten. Wir bitten Sie daher das Kontaktformular vollständig auszufüllen und bei einer Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen. Vielen Dank. Bei Fragen zum GwG können Sie gerne unser Büro kontaktieren und einen Infoflyer anfordern. Außerdem muss der Immobilienmakler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt.





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(alle Preisangaben ohne Gewähr)
Eine Nachweis- oder Vermittlungsprovision ist in Höhe von 5,95 % vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. (= 5 % zzgl. 19 % MwSt.) für alle Verkaufsobjekte wie in Hessen üblich vom Käufer zu zahlen. Außer bei Eigentumswohnungen (Singular) und Einfamilienhäuser (Singular), wenn der Käufer ein Verbraucher ist. Hierbei fällt eine Nachweis- oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. (= 3 % zzgl. 19 % MwSt.) an. Diese Maklerprovision ist jeweils vom Verkäufer und vom Käufer in gleicher Höhe bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

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