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Viel Potential bietet dieses schöne Fachwerkhaus in Brombachtal-Kirchbrombach

Objektnummer:
K2585
Objektart:
Ort:
64753 Brombachtal-Kirchbrombach
Wohnfläche:
ca. 186 m²
Grundstücksfläche:
ca. 378 m²
Zimmer:
6
Kaufpreis:
€ 258.000,-


Bausubstanz & Energieausweis

  • zwei Wohnungen
  • komplett frei
  • Dachgeschoss mit Potential
  • zentrale Wohnlage
  • kleiner Garten
  • Energiebedarfsausweis, 290,7 kWh/(m²*a), Strom-Mix, Energieeffizienzklasse: H

Objektbeschreibung/Ausstattung

Dieses schöne Fachwerkhaus bietet viel Platz für die ganze Familie. 

Die Raumaufteilung auf zwei Geschossen bietet den Platz zum Wohlfühlen.
Dazu kann das Dachgeschoss evtl. noch ausgebaut werden oder als zusätzliche Abstellfläche genutzt werden.

Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Flur, eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Wannen-Duschbad, sowie ein Abstellraum (Hauswirtschaftsraum).

Die Wohnung im ersten Obergeschoss hat einen separaten Zugang. Sie verfügt über einen Flur, eine Küche, ein Essplatz, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Duschbad.

Das Dachgeschoss verfügt über ein Dachzimmer. Der gesamte Dachboden hat ausreichend Stehhöhe.

Der Garten ist durch das Garagengebäude begehbar

Ausstattung

schöne Holzdielen, Parkett- und Fliesenbodenbeläge, Elektroheizung, Kaminofen in der Küche/Esszimmer (im Erdgeschoss), isolierverglaste Holzsprossenfenster und Kunststofffenster, Wannen/Duschbad und Duschbad

Lage

zentrale Lage, gute Einkaufsmöglichkeiten im Ort

Sonstiges

Denkmalschutz ist nicht bekannt, die Wohnung im ersten Obergeschoss hat einen separaten Zugang, Dacheindeckung mit Tonziegel, separates Garagengebäude mit Werkstatt (Garagentor mit elektr. Torantrieb), gemeinsame Zufahrt


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Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [GLASSL IMMOBILIEN, Grosse Gasse 12, 64720 Michelstadt, Tel: 06061/94350, Mail: kontkt@glassl.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.


Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Gesetzliche Regelung zum Geldwäschegesetz

Gesetzliche Regelung zum Geldwäschegesetz

Nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 müssen Immobilienmakler die Identität ihrer Kunden feststellen. Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den Personalausweis ihrer Kunden die am Kauf einer Immobilie interessiert sind zeigen zu lassen und die Daten aus dem Personalausweis festzuhalten. Wir bitten Sie daher das Kontaktformular vollständig auszufüllen und bei einer Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen. Vielen Dank. Bei Fragen zum GwG können Sie gerne unser Büro kontaktieren und einen Infoflyer anfordern. Außerdem muss der Immobilienmakler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt.





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(alle Preisangaben ohne Gewähr)
Eine Nachweis- oder Vermittlungsprovision ist in Höhe von 5,95 % vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. (= 5 % zzgl. 19 % MwSt.) für alle Verkaufsobjekte wie in Hessen üblich vom Käufer zu zahlen. Außer bei Eigentumswohnungen (Singular) und Einfamilienhäuser (Singular), wenn der Käufer ein Verbraucher ist. Hierbei fällt eine Nachweis- oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. (= 3 % zzgl. 19 % MwSt.) an. Diese Maklerprovision ist jeweils vom Verkäufer und vom Käufer in gleicher Höhe bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

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