RESERVIERT! Traumhafte Aussicht! Wohnhaus mit großem Garten in ruhiger Wohnlage, direkt in Erbach
Bausubstanz & Energieausweis
- unverbaute Fernsicht
- großes Grundstück
- sofort komplett frei
- massive und solide Bauweise
- Baujahr 1974
- Energiebedarfsausweis, 245 kWh/(m²*a), Heizöl, Energieeffizienzklasse: G
Objektbeschreibung/Ausstattung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus liegt in ruhiger Wohnlage und bietet einen herrlichen Ausblick auf Erbach. Es stehen Ihnen 195 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf 2 Etagen erstrecken. Nach Betreten des Hauses gelangen Sie in eine Eingangsdiele mit Garderobe und Gäste-WC. Von hier aus haben Sie Zugang zur geräumigen Garage sowie zum Treppenhaus, das ins Untergeschoss führt. Über die Diele erreichen Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich. Hier erwartet Sie ein helles und angenehmes Wohnambiente. Das gemütliche Herzstück des Wohnzimmers bildet der Kamin mit einer stilvollen Wandverkleidung aus Naturstein. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie sowohl auf den Balkon als auch auf die überdachte Südterrasse und zum Garten. Auch der Essbereich bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss die Küche, ein Schlafzimmer, ein kleines Kinderzimmer/Büro, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Bidet. Die Schlafzimmer bieten ebenfalls Zugang zum Balkon mit schönem Ausblick. Im Untergeschoss stehen Ihnen drei weitere Schlafzimmer, ein Flur sowie ein Gästezimmer mit separatem Zugang vom Garten und einem zweiten Zugang zum Duschbad zur Verfügung. Zudem bietet das Untergeschoss ein Wasch- und Bügelzimmer mit Küchenanschluss, einen separaten Eingang, ein Kellerraum, einen Vorratsraum sowie den Heizungsraum und ein Öltankraum. Das 1.002 m² große Grundstück ist terrassenförmig angelegt und dadurch optimal nutzbar. Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen ein und bietet Platz für Freizeit und Erholung.
Ausstattung
Zur Ausstattung des Hauses gehören isolierverglaste Holzfenster (teilweise mit elektrischen Rollläden), sowie Fliesenbodenbeläge. Ein großzügiges Wannen-Duschbad im Erdgeschoss wurde 2001 saniert (mit zusätzlicher Fußbodenheizung), weiterhin ist ein Duschbad im Untergeschoss vorhanden. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2002, der Brenner wurde 2012 erneuert. Ein offener Kamin im Wohn- und Essbereich ist vorhanden und diverse Einbauschränke bieten praktischen Stauraum.
Lage
ruhige Wohnlage, kein Durchgangsverkehr, mit unverbauter Fernsicht, bevorzugte Wohnlage
Sonstiges
Zur weiteren Ausstattung zählen eine großzügige Garage mit elektrischem Torantrieb sowie ein bereits im Haus vorhandener Glasfaseranschluss. Die Stützmauer zum östlichen Nachbarn wurde im Jahr 2012 aufwendig saniert, ebenso wurde im Zuge dessen umfangreiche Gartenarbeiten durchgeführt. Im gleichen Jahr erfolgte außerdem die Erneuerung der kompletten Dacheindeckung inklusiv einer Dämmung der obersten Geschossdecke. Das große Garagentor wurde 2024 erneuert.
Weitere Dokumente
Exposé anfordern
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [GLASSL IMMOBILIEN, Grosse Gasse 12, 64720 Michelstadt, Tel: 06061/94350, Mail: kontkt@glassl.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Gesetzliche Regelung zum Geldwäschegesetz
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 müssen Immobilienmakler die Identität ihrer Kunden feststellen. Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den Personalausweis ihrer Kunden die am Kauf einer Immobilie interessiert sind zeigen zu lassen und die Daten aus dem Personalausweis festzuhalten. Wir bitten Sie daher das Kontaktformular vollständig auszufüllen und bei einer Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen. Vielen Dank. Bei Fragen zum GwG können Sie gerne unser Büro kontaktieren und einen Infoflyer anfordern. Außerdem muss der Immobilienmakler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt.
Eine Nachweis- oder Vermittlungsprovision ist in Höhe von 5,95 % vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. (= 5 % zzgl. 19 % MwSt.) für alle Verkaufsobjekte wie in Hessen üblich vom Käufer zu zahlen. Außer bei Eigentumswohnungen (Singular) und Einfamilienhäuser (Singular), wenn der Käufer ein Verbraucher ist. Hierbei fällt eine Nachweis- oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. (= 3 % zzgl. 19 % MwSt.) an. Diese Maklerprovision ist jeweils vom Verkäufer und vom Käufer in gleicher Höhe bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.