Gepflegtes Wohnhaus mit einem großen und schön eingewachsenem Grundstück direkt in Erbach
Bausubstanz & Energieausweis
- zzt. nur ein Nachbarhaus
- großes Grundstück, ca.934 m²
- schön eingewachsener Garten
- gepflegte Immobilie
- Baujahr 1960, massive Bauweise
- Gasbrennwertheizung von 2022
- Energiebedarfsausweis, 391 kWh/(m²*a), Erdgas, Energieeffizienzklasse: H
Objektbeschreibung/Ausstattung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in guter Wohnlage und bietet durch den eingewachsenen Garten einen geschützten Rückzugsort. Es stehen Ihnen ca. 112 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf 2 Etagen erstrecken. Nach Betreten des Hauses gelangen Sie in eine schöne Eingangsdiele mit Garderobe und Gäste-WC. Von hier aus haben Sie Zugang zum gemütlichen Wohnzimmer (mit einem Arbeitsbereich) mit Zugang zur Südterrasse und zum "Wintergarten", zum Esszimmer und zur Küche. Auch diese bietet einen Ausgang zum nachträglich angebauten Balkon und Zugang zum großen Garten. Im 1. Obergeschoss stehen Ihnen ein Elternschlafzimmer, zwei kleine Kinderzimmer und ein Gästezimmer oder Büroraum, eine helle Diele und ein Duschbad zur Verfügung. Der Zugang zum Dachgeschoss erfolgt derzeit über eine Auszugstreppe. Dort befindet sich ein großzügiger Speicherraum. Im Kellergeschoss befindet sich ein Heizungsraum, ein Wasch- und Trockenraum, sowie ein Vorratsraum und ein Flur. Das ca. 934 m² große Grundstück ist schön eingewachsen und lädt mit seiner grünen Umgebung zum Verweilen ein.
Ausstattung
Zur Ausstattung des Hauses gehören isolierverglaste Kunststofffenster (1990) und teilweise Holzfenster, sowie Holzparkett-, Fliesen- und PVC-Bodenbeläge. Ein Duschbad (die bodentiefe Dusche wurde ca. 2012 erneuert) und die neuwertige Gasbrennwertheizung aus dem Jahre 2022.
Lage
gute Wohnlage, bisher nur ein direktes Nachbarhaus, Einkaufsmöglichkeiten und Citybushaltestelle in der Nähe
Sonstiges
Zur weiteren Ausstattung zählen eine sep. Garage mit elektr. Torantrieb, praktische Einbauschränke, größtenteils elektrische Rollläden im Erdgeschoss, im 1. Obergeschoss händische und außenliegende Jalousien (diese wurden ca. 2010 eingebaut), Ostbalkon mit einer Markise und Zugang zum schönen Garten.
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Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [GLASSL IMMOBILIEN, Grosse Gasse 12, 64720 Michelstadt, Tel: 06061/94350, Mail: kontkt@glassl.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Gesetzliche Regelung zum Geldwäschegesetz
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 müssen Immobilienmakler die Identität ihrer Kunden feststellen. Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den Personalausweis ihrer Kunden die am Kauf einer Immobilie interessiert sind zeigen zu lassen und die Daten aus dem Personalausweis festzuhalten. Wir bitten Sie daher das Kontaktformular vollständig auszufüllen und bei einer Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen. Vielen Dank. Bei Fragen zum GwG können Sie gerne unser Büro kontaktieren und einen Infoflyer anfordern. Außerdem muss der Immobilienmakler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt.
Eine Nachweis- oder Vermittlungsprovision ist in Höhe von 5,95 % vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. (= 5 % zzgl. 19 % MwSt.) für alle Verkaufsobjekte wie in Hessen üblich vom Käufer zu zahlen. Außer bei Eigentumswohnungen (Singular) und Einfamilienhäuser (Singular), wenn der Käufer ein Verbraucher ist. Hierbei fällt eine Nachweis- oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. (= 3 % zzgl. 19 % MwSt.) an. Diese Maklerprovision ist jeweils vom Verkäufer und vom Käufer in gleicher Höhe bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.