Saniertes Wohnhaus mit einer traumhaften Aussicht im "Herrenwäldchen" in Brombachtal
Bausubstanz & Energieausweis
- in den letzten 4-5 Jahren saniert
- sofort komplett frei
- traumhafte Fernsicht
- ruhige Wohnlage
- Baujahr ursprünglich 1963, massive Bauweise
- Energieausweis in Vorbereitung
Objektbeschreibung/Ausstattung
In absolut ruhiger Lage ohne Durchgangsverkehr gelegen, begeistert dieses freistehende Wohnhaus mit einer herrlichen Panoramaaussicht. Ursprünglich 1963 in massiver und solider Bauweise erbaut, wurde das Haus in den vergangenen 4 bis 5 Jahren aufwendig saniert. Von der Eingangsdiele aus gelangt man in das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur offenen Küche, zum Westbalkon, sowie über eine Außentreppe zum schönen Garten. Zudem führt der Flur zum Elternschlafzimmer, den beiden Kinderzimmer, dem Badezimmer und dem Gäste-WC. Die "Einliegerwohnung" wurde nachträglich ausgebaut und verfügt über einen eigenen Eingang mit einer sep. Terrasse. Sie umfasst ein Wohn- Esszimmer mit einem Küchenanschluss, ein Schlafzimmer, sowie ein Duschbad. Zusätzlich stehen Kellerräume, ein Heizungsraum, ein Lagerraum, sowie eine weitere große Terrasse mit elektrischer Markise zur Verfügung. Das Grundstück umfasst ca. 937 m². Einen ebenerdigen Garten, welcher mit einer wunderschönen Sandsteinmauer terrassenförmig angelegt und aufwendig neu gestaltet wurde.
Ausstattung
Das Haus ist mit dreifachverglasten Kunststofffenster (2023) ausgestattet, die über eine Wärmeschutzfolie und außenliegenden elektrische Jalousien verfügen. Die Böden sind mit Fliesen, Laminat sowie Marmor belegt. Das Wannenbad in der Hauptwohnung, sowie das Duschbad in der "Einliegerwohnung" wurden vollständig saniert. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 1983, der Brenner wurde 2006 erneuert.
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in einer Sackgasse mit einer 30er-Zone und einer bevorzugten Wohngegend. Wald und Wiesen befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Sportstätten sowie ein Golfplatz sind direkt im Ort vorhanden.
Sonstiges
Garage mit elektrischem Torantrieb, weiterer Pkw-Abstellplatz, Glasfaserleitung in der Straße (wird gerade verlegt), Gartenbewässerungsanlage, kleiner Teich PV-Anlage vorhanden (10 kWh) und Solarthermie, Batterie, 300 Liter Warmwasserspeicher, Pufferspeicher für die alte Holzheizung Südseite mit stufenlosen Zugang zum Garten, Klimagerät im Wohnzimmer, Videoüberwachung ist vorhanden vor ca. 4 Jahren wurde der Garten neu gestaltet, das gesamte Kellergeschoss wurde nach Westen hin auf das Erdgeschoss-Niveau freigelegt, die restlichen Kellerwände wurden ebenfalls freigelegt und gedämmt, sowie Drainagen verlegt (außer am Werkstattraum), die gesamten Außenwände wurden gedämmt (ca. 18-20 cm Steinwolle, hierzu wurden die Dachbalken an den Giebelseiten verlängert), die jetzige Dacheindeckung wurde wahrscheinlich auch mal erneuert, dreifachverglaste Fenster (inkl. Wärmeschutzfolie und Jalousien), Dämmung der Rollladenkästen, neue Innentüren, neue Haustür, neue Bäder, Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen, sowie fast alle Stromleitungen, etc.
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Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [GLASSL IMMOBILIEN, Grosse Gasse 12, 64720 Michelstadt, Tel: 06061/94350, Mail: kontkt@glassl.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Gesetzliche Regelung zum Geldwäschegesetz
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 müssen Immobilienmakler die Identität ihrer Kunden feststellen. Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den Personalausweis ihrer Kunden die am Kauf einer Immobilie interessiert sind zeigen zu lassen und die Daten aus dem Personalausweis festzuhalten. Wir bitten Sie daher das Kontaktformular vollständig auszufüllen und bei einer Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen. Vielen Dank. Bei Fragen zum GwG können Sie gerne unser Büro kontaktieren und einen Infoflyer anfordern. Außerdem muss der Immobilienmakler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt.
Eine Nachweis- oder Vermittlungsprovision ist in Höhe von 5,95 % vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. (= 5 % zzgl. 19 % MwSt.) für alle Verkaufsobjekte wie in Hessen üblich vom Käufer zu zahlen. Außer bei Eigentumswohnungen (Singular) und Einfamilienhäuser (Singular), wenn der Käufer ein Verbraucher ist. Hierbei fällt eine Nachweis- oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. (= 3 % zzgl. 19 % MwSt.) an. Diese Maklerprovision ist jeweils vom Verkäufer und vom Käufer in gleicher Höhe bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.