Ruhige Wohnlage! Großzügige Doppelhaushälfte, sofort frei, direkt in Dieburg
Bausubstanz & Energieausweis
- sofort frei
- ruhige Wohnlage
- Garage
- Baujahr 1979
- massive und solide Bauweise
- Energiebedarfsausweis, 226 kWh/(m²*a), Erdgas Energieeffizienzklasse: G
Objektbeschreibung/Ausstattung
Diese großzügige Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe. Das Haus wurde 1979 in solider, massiver Bauweise errichtet und bietet auf rund 142 m² Wohnfläche sowie einem ca. 242 m² großen Grundstück mit Terrasse großzügigen Raum zum Wohnen und Wohlfühlen. Im Eingangsbereich befinden sich ein Gäste-WC und ein Abstellraum. Von hier aus gelangen Sie in den Essbereich mit dem offenen Treppenhaus, welches Zugang zum Keller, zum ersten Obergeschoss und zum Dachgeschoss bietet. Zudem erreichen Sie vom Essbereich sowohl die Küche als auch das große Wohnzimmer. Dieses verfügt über einen offenen Kamin und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Im ersten Obergeschoss erwarten Sie ein großes Schlafzimmer mit Zugang zum Südwestbalkon, zwei Kinderzimmer, ein teilweise modernisiertes Duschbad mit bodentiefer Duschwanne sowie ein Flur. Das Dachgeschoss beherbergt ein Studio, ein separates Duschbad und ebenfalls ein Flur. Im Kellergeschoss stehen Ihnen zwei Kellerräume, ein Heizungsraum und ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es einen praktischen Zugang zur Garage und dadurch auch direkt zum Garten.
Ausstattung
Das Haus ist mit isolierverglasten Holzfenster und Rollläden ausgestattet. Die Böden bestehen überwiegend aus Fliesen- und Teppichbelägen. Das Duschbad im Obergeschoss wurde teilweise saniert, ein weiteres Duschbad befindet sich im Dachgeschoss. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 1979, während die separate zentrale Warmwasseraufbereitung 2012 erneuert wurde.
Lage
Das Haus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage.
Sonstiges
Die Garage bietet einen direkten Zugang sowohl zum Garten als auch zum Keller und ist mit einem elektrisch betriebenen Stahl-Schwingtor ausgestattet. Im Wohnzimmer sorgt ein offener Kamin für eine gemütliche Atmosphäre.
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Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [GLASSL IMMOBILIEN, Grosse Gasse 12, 64720 Michelstadt, Tel: 06061/94350, Mail: kontkt@glassl.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Gesetzliche Regelung zum Geldwäschegesetz
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 müssen Immobilienmakler die Identität ihrer Kunden feststellen. Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den Personalausweis ihrer Kunden die am Kauf einer Immobilie interessiert sind zeigen zu lassen und die Daten aus dem Personalausweis festzuhalten. Wir bitten Sie daher das Kontaktformular vollständig auszufüllen und bei einer Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen. Vielen Dank. Bei Fragen zum GwG können Sie gerne unser Büro kontaktieren und einen Infoflyer anfordern. Außerdem muss der Immobilienmakler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt.
Eine Nachweis- oder Vermittlungsprovision ist in Höhe von 5,95 % vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. (= 5 % zzgl. 19 % MwSt.) für alle Verkaufsobjekte wie in Hessen üblich vom Käufer zu zahlen. Außer bei Eigentumswohnungen (Singular) und Einfamilienhäuser (Singular), wenn der Käufer ein Verbraucher ist. Hierbei fällt eine Nachweis- oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. (= 3 % zzgl. 19 % MwSt.) an. Diese Maklerprovision ist jeweils vom Verkäufer und vom Käufer in gleicher Höhe bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.