Etwas Besonderes ist dieses großzügige Wohnhaus in bevorzugter Wohnlage in Höchst im Odenwald
Bausubstanz & Energieausweis
- massive und solide Bauweise
- zzgl. ca. 180 m² Nutzfläche
- nicht ausgebaute Schwimmhalle
- frei nach Vereinbarung
- Baujahr ca.1980
- Energieverbrauchsausweis, 94 kWh/(m²*a), Heizöl, Energieeffizienzklasse: C
Objektbeschreibung/Ausstattung
In bevorzugter und sonniger Wohnlage befindet sich dieses freistehende Wohnhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 270 m² auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.178 m². Das Anwesen überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und den wunderschönen, ebenen Garten in Südwestlage. 1.OG/EG/Hauptebene Über die repräsentative Eingangsdiele mit einer imposanten Holztreppe gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse und einem offenen Außenkamin. Das angrenzende Kaminzimmer bietet ebenfalls einen direkten Zugang zur Terrasse und zum weitläufigen Garten. Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene ein Esszimmer, eine Küche mit Speisekammer und ein Gästezimmer/Büro. Alle Räume verfügen über einen Zugang zum Balkon. Eine nicht ausgebaute Schwimmhalle bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch eine Garderobe und ein Gäste WC. Im Dachgeschoss erwartet Sie das Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Wannen-/Duschbad und einem Ankleidezimmer. Eine Diele führt zu zwei Kinderzimmern, einem sep. Duschbad sowie ein Studio/Büro. Auch hier verfügen alle Schlafräume über einen Balkonzugang. Das Erdgeschoss/Kellergeschoss beherbergt den Zugang zur ehemaligen "Praxis" mit eigenem Eingang, Flur, zwei Zimmer, Küche, Duschbad und WC. Darüber hinaus stehen eine große Garage, ein Fahrradkeller, ein Hobbyraum, ein Kellerraum, ein Weinkeller, ein Hauswirtschaftsraum und ein Heizungsraum zur Verfügung. Das gepflegte, ca. 1.178 m² große Grundstück mit herrlicher Südwestlage, bietet viel Platz für Erholung, Spiel und Freizeit. Die überdachte Terrasse mit einem offenen Kamin runden das Angebot ab und lädt zu geselligen Stunden im Freien ein.
Ausstattung
Das Haus verfügt über leicht getönte, isolierverglaste Holzfenster (1979), elektrische Rollläden im Wohn- und Kaminzimmer, Wannen-/Duschbad, und sep. Duschbad, Gäste-WC, schöne Cotto-Bodenfliesen, Teppichbodenbelag, Fußbodenheizung und eine Öl-Brennwertheizung (diese wurde 2020 erneuert)
Lage
Das Haus hat eine schöne Südwestlage in einer bevorzugten Wohngegend ohne Durchgangsverkehr, Sackgasse
Sonstiges
große Garage, sep. Eingang für die Wohnung im EG/KG (ehemalige private "Praxis"), Glasfaser liegt bereits im Haus, offener Kaminofen im Kaminzimmer und Außenkaminofen, Grillstelle, elektrische Markise, die nicht ausgebaute Schwimmhalle bietet viele Möglichkeiten, Kupferdachkandel, insgesamt eine sehr gepflegte Immobilie
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Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [GLASSL IMMOBILIEN, Grosse Gasse 12, 64720 Michelstadt, Tel: 06061/94350, Mail: kontkt@glassl.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Gesetzliche Regelung zum Geldwäschegesetz
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 müssen Immobilienmakler die Identität ihrer Kunden feststellen. Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den Personalausweis ihrer Kunden die am Kauf einer Immobilie interessiert sind zeigen zu lassen und die Daten aus dem Personalausweis festzuhalten. Wir bitten Sie daher das Kontaktformular vollständig auszufüllen und bei einer Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen. Vielen Dank. Bei Fragen zum GwG können Sie gerne unser Büro kontaktieren und einen Infoflyer anfordern. Außerdem muss der Immobilienmakler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt.
Eine Nachweis- oder Vermittlungsprovision ist in Höhe von 5,95 % vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. (= 5 % zzgl. 19 % MwSt.) für alle Verkaufsobjekte wie in Hessen üblich vom Käufer zu zahlen. Außer bei Eigentumswohnungen (Singular) und Einfamilienhäuser (Singular), wenn der Käufer ein Verbraucher ist. Hierbei fällt eine Nachweis- oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. (= 3 % zzgl. 19 % MwSt.) an. Diese Maklerprovision ist jeweils vom Verkäufer und vom Käufer in gleicher Höhe bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.