Unverbauter Fernblick! Schönes Wohnhaus in ruhiger Wohnlage in Brombachtal-Langenbrombach
Bausubstanz & Energieausweis
- Feldrandnähe, ruhige Wohnlage
- unverbaute Fernsicht
- frei nach Vereinbarung mit dem Verkäufer
- Baujahr ursprünglich ca. 1970, massive und solide Bauweise
- Anbau und Errichtung vom Dachgeschoss ca. 1982
- Energiebedarfsausweis, 79 kWh/(m²*a), Strom (Wärmepumpe), Energieeffizienzklasse: C
Objektbeschreibung/Ausstattung
Dieses freistehende Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit einer traumhaften Fernsicht. Der ursprünglich ca. 1970 in massiver Bauweise errichtete Flachdachbungalow wurde 1982 um einen Anbau mit Treppenhaus und Garage erweitert sowie die Errichtung eines Satteldaches (Aufstockung für das Studio). Auf ca. 135 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen (im EG und im DG) zzgl. des Wintergartens im UG bietet das Haus ein gemütliches Wohnen. Im Erdgeschoss befinden sich eine Eingangsdiele, das Wohn/Esszimmer mit Zugang zum Süd-Ostbalkon, ein Schlafzimmer, ein Büro bzw. Kinderzimmer, die Küche sowie ein modernes Duschbad (2021 erneuert). Das Dachgeschoss wurde nachträglich zu einem großzügigen Studio, mit Einbauküche, zweites Duschbad und Hauswirtschaftsraum ausgebaut. Das teilunterkellerte Untergeschoss verfügt über einen großen Hobbyraum mit Zugang zum Wintergarten und in den großzügigen Garten, einen Vorratsraum sowie eine Werkstatt mit Heizungsraum. Das Grundstück umfasst ca. 708 m² und ist nach Südosten ausgerichtet.
Ausstattung
Das Haus ist mit isolierverglasten Kunststoff-Fenstern, zwei Duschbädern, Teppich- und Fliesenbodenbelägen sowie einer Wärmepumpe ausgestattet.
Lage
Das schöne Wohnhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage am Ende einer Sackgasse, unmittelbar in Feldrandnähe und bietet einen herrlichen Fernblick, nahe dem wunderschönen Kirchbrombacher 18-Loch-Golfplatz mit Restaurant.
Sonstiges
Zur weiteren Ausstattung gehört ein ehemaliger Hühnerstall, vier Hochbeete im Garten, Regenwassernutzung, eine Garage mit elektrischem Torantrieb, ein schönen Kaminofen im Wohnzimmer (ca. 4 Jahre alt), eine Wärmepumpe (von 2007). 2021 wurden alle Fenster im Erdgeschoss erneuert, sowie die kompletten Innentüren und auch das Duschbad im Erdgeschoss. Inklusiv zwei Einbauküchen und einer Photovoltaik-Anlage.
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Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [GLASSL IMMOBILIEN, Grosse Gasse 12, 64720 Michelstadt, Tel: 06061/94350, Mail: kontkt@glassl.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Gesetzliche Regelung zum Geldwäschegesetz
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 müssen Immobilienmakler die Identität ihrer Kunden feststellen. Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den Personalausweis ihrer Kunden die am Kauf einer Immobilie interessiert sind zeigen zu lassen und die Daten aus dem Personalausweis festzuhalten. Wir bitten Sie daher das Kontaktformular vollständig auszufüllen und bei einer Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen. Vielen Dank. Bei Fragen zum GwG können Sie gerne unser Büro kontaktieren und einen Infoflyer anfordern. Außerdem muss der Immobilienmakler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt.
Eine Nachweis- oder Vermittlungsprovision ist in Höhe von 5,95 % vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. (= 5 % zzgl. 19 % MwSt.) für alle Verkaufsobjekte wie in Hessen üblich vom Käufer zu zahlen. Außer bei Eigentumswohnungen (Singular) und Einfamilienhäuser (Singular), wenn der Käufer ein Verbraucher ist. Hierbei fällt eine Nachweis- oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. (= 3 % zzgl. 19 % MwSt.) an. Diese Maklerprovision ist jeweils vom Verkäufer und vom Käufer in gleicher Höhe bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.