Gute Kapitalanlage oder Selbstbezug, 2 Familienhaus mit "ELW", in schöner Wohnlage in Breuberg-Sandbach
Bausubstanz & Energieausweis
- die beiden Wohnungen sind sofort frei
- die "Einliegerwohnung" ist vermietet
- das "Apartment" ist ebenfalls frei
- Gasbrennwertheizung von 2021
- massive und solide Bauweise
- Baufertigstellung ca. 1978
- Energiebedarfsausweis, 243 kWh/(m²*a), Erdgas Energieeffizienzklasse: G
Objektbeschreibung/Ausstattung
Dieses sehr gepflegte Zweifamilienhaus mit „Einliegerwohnung“ befindet sich in einer schönen und ruhigen Wohngegend. Das freistehende Wohnhaus wurde 1978 in massiver und solider Bauweise fertiggestellt und bietet viel Raum für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. Auf zwei Etagen verteilen sich ca. 214 m² Wohnfläche, ergänzt durch eine Nutzfläche von ca. 146 m², auf einem ca. 581 m² großen Grundstück. Nach Betreten des Hauses gelangt man in das zentrale Treppenhaus, von dem aus sämtliche Einheiten erreichbar sind: die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss, die „Einliegerwohnung“ im Untergeschoss, das "Apartment", die Kellerräume, die Garage sowie das Dachgeschoss mit dem sep. "Studio". Die beiden Hauptwohnungen sind nahezu identisch geschnitten und verfügen jeweils über ein Wohn/Esszimmer mit Zugang zum großzügigen Balkon, ein Elternschlafzimmer, ebenso mit Zugang zum Balkon, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Duschbad bzw. ein Wannenbad, ein separates Gäste-WC, Flur und ein Vorratsraum. Zur Wohnung im Obergeschoss gehören zusätzlich zwei Räume über der Garage. Das Dachgeschoss wurde teilweise nachträglich zu Wohnzwecken ausgebaut. Hier befinden sich ein "Studio" mit großzügigen 1-2 Räumen mit einem eigenen Duschbad und ein sep. Wäsche- und Trockenraum/Dachboden. Die „ELW“ mit ca. 77 m² Wohnfläche verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, Duschbad, Flur, kleines Zimmer und Speisekammer und der Heizungskeller (die "ELW" ist zzt. vermietet: Nettomiete € 500,- mtl.). Zusätzlich steht ein "Apartment" mit ca. 16 m² Wohnfläche zur Verfügung, besteht aus einem kombinierten Wohn-Ess-Schlafzimmer mit Terrassenzugang, einem Duschbad und einem Kellerraum. Ca. 50 m² weitere Nutzfläche (Heizungs- und Kellerräume)
Ausstattung
Das Haus verfügt über eine gute und gepflegte Ausstattung. Eine Gas-Brennwertheizung Fabrikat Buderus von 2021, isolierverglaste Holzfenster, die Böden sind mit Holzparkett, Laminat und Fliesen belegt, Wannen-Duschbad und Duschbäder (das Duschbad im EG wurde 2010 renoviert), neuwertige Dachflächenfenster.
Lage
ruhige Wohnlage mit schöner Fernsicht, kein Durchgangsverkehr Breuberg-Sandbach liegt im nördlichen Odenwald, im Tal der Mümling. Nordöstlich vom Ortskern liegt auf einer Anhöhe die imposante Burg Breuberg.
Sonstiges
Garage und Stellplatz für jeweils 2 Pkws (hintereinander) möglich, elektrischer Torantrieb, schöner Garten mit Nutzgarten (dieser wird zzt. vom Mieter im Untergeschoss bewirtschaftet), Geräteschuppen, elektrische Markise im 1. OG, Balkon im 1. OG neu gefliest, Fenster, Balkone und Holzverkleidung gestrichen, Bäder aufgewertet, E-Check und alle Sicherungen/Fi/Unterverteilung erneuert, alle Wohnungen mit Funk-Zähler für Heizung, Brandmelder, Zähler WW und KW, plus Zähler für Garage und Garten, Abrechnung Heizung wird durch einen Dienstleister ausgeführt, neue Haussprechanlage, Außendämmung ca. 4 cm Styropor, Instandhaltung in den letzten 4 Jahren über € 50.000,--, alle Decken sind Stahlbetondecken (es gibt keine Holzdecken, wie in der Bauzeichnung beschrieben), der Öltank ist gereinigt, stillgelegt und abgenommen; könnte, u. a. als Regenwasserzisterne genutzt werden, es gibt noch keine Verbindungen zum Auffangen von Regenwasser sowie zum Hauswassernetz (diese Angaben kamen von der Verkäuferseite)
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Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [GLASSL IMMOBILIEN, Grosse Gasse 12, 64720 Michelstadt, Tel: 06061/94350, Mail: kontkt@glassl.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Gesetzliche Regelung zum Geldwäschegesetz
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 müssen Immobilienmakler die Identität ihrer Kunden feststellen. Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den Personalausweis ihrer Kunden die am Kauf einer Immobilie interessiert sind zeigen zu lassen und die Daten aus dem Personalausweis festzuhalten. Wir bitten Sie daher das Kontaktformular vollständig auszufüllen und bei einer Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen. Vielen Dank. Bei Fragen zum GwG können Sie gerne unser Büro kontaktieren und einen Infoflyer anfordern. Außerdem muss der Immobilienmakler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt.
Eine Nachweis- oder Vermittlungsprovision ist in Höhe von 5,95 % vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. (= 5 % zzgl. 19 % MwSt.) für alle Verkaufsobjekte wie in Hessen üblich vom Käufer zu zahlen. Außer bei Eigentumswohnungen (Singular) und Einfamilienhäuser (Singular), wenn der Käufer ein Verbraucher ist. Hierbei fällt eine Nachweis- oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. (= 3 % zzgl. 19 % MwSt.) an. Diese Maklerprovision ist jeweils vom Verkäufer und vom Käufer in gleicher Höhe bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.