RESERVIERT! Direkt am Waldrand liegt dieses gemütliche Wohnhaus mit eigenem Wald und Wiesen in Mossautal
Bausubstanz & Energieausweis
- am Waldrand gelegen
- in einem kleinen Weiler
- Außenbereich
- Nebengebäude
Objektbeschreibung/Ausstattung
Objektbeschreibung
Dieses gemütliche Wohnhaus befindet sich in absolut ruhiger Lage außerhalb in einem Weiler- umgeben von großzügiger Natur. Das weitläufige Grundstück umfasst ca. 17.100 m² Erholungs- und Waldfläche und ca. 4.312 m² Landwirtschaftsfläche und bietet ein einzigartiges Maß an Privatsphäre und Erholung. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein Schlafzimmer, ein kleiner Büroraum, der sich auch ideal als Gästezimmer nutzen lässt, ein Duschbad sowie eine Sauna. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Heizungsraum mit Anschluss für die Waschmaschine. Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche. Zusätzlich steht ein kleines Arbeitszimmer (Wintergarten) zur Verfügung. Das Nebengebäude ergänzt das Anwesen ideal und besteht aus einer Garage sowie einem praktischen Anbau, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Ausstattung
Das Haus verfügt über isolierverglaste Holzfenster sowie ansprechende Fliesen- und Holzdielenböden. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit integrierter Warmwasseraufbereitung, einem schönen Duschbad mit einer kleinen Sauna.
Lage
ruhige Lage, direkt am Waldrand gelegen, im Außenbereich in einem kleinen Weiler
Sonstiges
Das Duschbad verfügt über eine Fußbodenheizung, Kaminofen im Wohn-Essbereich mit Edelstahlaußenkamin, schöne hochwertige Einbauküche (Schreinerarbeit). Eine weitere Besonderheit ist ein separater Erdkeller, die Nutzung von Quellwasser sowie eine zusätzliche Wasserzisterne. Das Nebengebäude umfasst eine Garage mit Unterstand und wurde 2024 umfassend renoviert-dabei wurden das Dach und die Holzverkleidung erneuert. Der im Garten befindliche Flüssiggastank ist gemietet. In der Küche ist ein Gasherd vorhanden, der über eine separate Gasflasche betrieben wird. Ein Kanalanschluss ist vorhanden.
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Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [GLASSL IMMOBILIEN, Grosse Gasse 12, 64720 Michelstadt, Tel: 06061/94350, Mail: kontkt@glassl.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Gesetzliche Regelung zum Geldwäschegesetz
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 müssen Immobilienmakler die Identität ihrer Kunden feststellen. Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den Personalausweis ihrer Kunden die am Kauf einer Immobilie interessiert sind zeigen zu lassen und die Daten aus dem Personalausweis festzuhalten. Wir bitten Sie daher das Kontaktformular vollständig auszufüllen und bei einer Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen. Vielen Dank. Bei Fragen zum GwG können Sie gerne unser Büro kontaktieren und einen Infoflyer anfordern. Außerdem muss der Immobilienmakler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt.
Eine Nachweis- oder Vermittlungsprovision ist in Höhe von 5,95 % vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. (= 5 % zzgl. 19 % MwSt.) für alle Verkaufsobjekte wie in Hessen üblich vom Käufer zu zahlen. Außer bei Eigentumswohnungen (Singular) und Einfamilienhäuser (Singular), wenn der Käufer ein Verbraucher ist. Hierbei fällt eine Nachweis- oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. (= 3 % zzgl. 19 % MwSt.) an. Diese Maklerprovision ist jeweils vom Verkäufer und vom Käufer in gleicher Höhe bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.