Vielseitiges Praxis- und/oder Bürogebäude in guter Verkehrslage in Oberzent/Beerfelden
Bausubstanz & Energieausweis
- vielseitige Nutzungsmöglichkeit
- verkehrsgünstige Lage im Ort
- frei nach Vereinbarung
- massive und solide Bauweise
- Baujahr 1994
- Energieverbrauchsausweis, 196 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten, Öl
- frei nach Vereinbarung
Objektbeschreibung/Ausstattung
Dieses gepflegte Praxis- und/oder Bürogebäude aus dem Jahre 1994 bietet Ihnen auf 192 m² Haupt-Nutzfläche und ca. 19 m² Neben-Nutzfläche eine durchdachte Raumaufteilung und eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Dank der guten Lage ist die Erreichbarkeit sowohl für Patienten als auch für Kunden optimal. Der Zugang im Erdgeschoss erfolgt über einen kleinen Windfang mit einer Garderobe, der in die Eingangshalle mit Empfangsbereich führt. Die Räumlichkeiten umfassen ein Arztzimmer, ein Büroraum, fünf Nebenräume, ein Wartezimmer, ein WC, ein Abstellraum, ein Heizungsraum und einen Öltankraum. Im Dachgeschoss steht den Mitarbeitern ein großzügiger und heller Aufenthaltsbereich zur Verfügung. Ergänzt wird dieser durch eine Kochgelegenheit, ein Flur mit der Personal-Garderobe und ein Duschbad mit WC.
Lage
verkehrsgünstige Lage im Ort
Ausstattung
gute Ausstattung, isolierverglaste Holzfenster mit außenliegenden und elektrischen Rollläden, Öl-Zentralheizung/Fußbodenheizung, Fliesenbodenbeläge, schöne Wendeltreppe zum Dachgeschoss
Sonstiges
Dieses Praxis- und/oder Bürogebäude überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine gute Verkehrsanbindung. Eine vielseitige Nutzung ist denkbar, ggfls. auch als Wohnhaus mit einer Nutzungsänderung, gepflegtes Objekt, Raumhöhe im Erdgeschoss ca. 2,80 m.
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Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [GLASSL IMMOBILIEN, Grosse Gasse 12, 64720 Michelstadt, Tel: 06061/94350, Mail: kontkt@glassl.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Gesetzliche Regelung zum Geldwäschegesetz
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 müssen Immobilienmakler die Identität ihrer Kunden feststellen. Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den Personalausweis ihrer Kunden die am Kauf einer Immobilie interessiert sind zeigen zu lassen und die Daten aus dem Personalausweis festzuhalten. Wir bitten Sie daher das Kontaktformular vollständig auszufüllen und bei einer Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen. Vielen Dank. Bei Fragen zum GwG können Sie gerne unser Büro kontaktieren und einen Infoflyer anfordern. Außerdem muss der Immobilienmakler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt.
Eine Nachweis- oder Vermittlungsprovision ist in Höhe von 5,95 % vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. (= 5 % zzgl. 19 % MwSt.) für alle Verkaufsobjekte wie in Hessen üblich vom Käufer zu zahlen. Außer bei Eigentumswohnungen (Singular) und Einfamilienhäuser (Singular), wenn der Käufer ein Verbraucher ist. Hierbei fällt eine Nachweis- oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. (= 3 % zzgl. 19 % MwSt.) an. Diese Maklerprovision ist jeweils vom Verkäufer und vom Käufer in gleicher Höhe bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.