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Gemütliches Blockbohlenhaus mit ELW direkt in Erbach-sofort frei

Objektnummer:
K2554
Objektart:
Ort:
64711 Erbach
Wohnfläche:
ca. 233 m²
Grundstücksfläche:
ca. 694 m²
Zimmer:
7
Kaufpreis:
€ 398.000,-


Bausubstanz & Energieausweis

  • bevorzugte Wohnlage
  • echte Holzbohlen-Bauweise
  • Keller in Massiv-Bauweise
  • komplett frei
  • Energiebedarfsausweis, 186,1 kWh/(m²*a), Heizöl, Energieeffizienzklasse: F

Objektbeschreibung/Ausstattung

Das gemütliche Blockbohlenhaus mit Einliegerwohnung liegt direkt in Erbach. 

Die Einliegerwohnung im KG/EG verfügt über ein Wohn/Esszimmer mit Ausgang zum Garten, eine Küchenzeile, ein Abstellraum, ein Schlafzimmer, ein Wannen/Duschbad und eine Eingangsdiele.

Im Kellergeschoss befindet sich ein Kellerraum, ein Heizungsraum, ein Pufferspeicherraum und der Öl-Tankraum.

Den neuen Eigentümer erwartet im EG/1. OG der Hauptwohnung ein Eingangsbereich durch den man in das Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kachelofen und einem Zugang zur großen Dachterrasse gelangt. Im Essbereich befindet sich die Küche. Des Weiteren befindet sich auf diesem Stockwerk ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, ein Gäste-Duschbad und ein Abstellraum.

Ein weiteres Schlafzimmer, Arbeitszimmer, eine Galerie, ein Dusch/Wannenbad und ein Abstellraum befindet sich im Dachgeschoss.

Ausstattung

Die Fenster sind mit isolierverglasten Holzfenster mit abnehmbaren Sprossen versehen. Die Böden sind überwiegend mit Holzbodendielen ausgelegt. Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung.

Lage

bevorzugte Wohnlage am Stadtrand

Sonstiges

Carport für 1-2 Pkw's, weitere überdachte Außenfläche, es besteht eine Austauschpflicht für den Kachelofeneinsatz, Solaranlage, verschiedene Einbauschränke, 
2 Einbauküchen (VHB), schöne massive Holztreppe

 



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Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [GLASSL IMMOBILIEN, Grosse Gasse 12, 64720 Michelstadt, Tel: 06061/94350, Mail: kontkt@glassl.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.


Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Gesetzliche Regelung zum Geldwäschegesetz

Gesetzliche Regelung zum Geldwäschegesetz

Nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 müssen Immobilienmakler die Identität ihrer Kunden feststellen. Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den Personalausweis ihrer Kunden die am Kauf einer Immobilie interessiert sind zeigen zu lassen und die Daten aus dem Personalausweis festzuhalten. Wir bitten Sie daher das Kontaktformular vollständig auszufüllen und bei einer Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen. Vielen Dank. Bei Fragen zum GwG können Sie gerne unser Büro kontaktieren und einen Infoflyer anfordern. Außerdem muss der Immobilienmakler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt.





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(alle Preisangaben ohne Gewähr)
Eine Nachweis- oder Vermittlungsprovision (wie in Hessen üblich) ist in Höhe von 5 % vom Kaufpreis zzgl. 19 % Mehrwertsteuer (= 5,95 % inkl. 19 % MwSt.) für alle Verkaufsobjekte vom Käufer zu zahlen. Außer bei Eigentumswohnungen (Singular) und Einfamilienhäuser (Singular), wenn der Käufer ein Verbraucher ist. Hierbei fällt eine Nachweis- oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,5 % vom Kaufpreis zzgl. 19 % MwSt. (= 2,975 % inkl. 19 % MwSt.) an. Diese Maklerprovision ist jeweils vom Verkäufer und vom Käufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

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