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Denkmalgeschützte Kapitalanlage - Wohnhaus mit 3 Wohnungen in Erbach

Objektnummer:
K2544
Objektart:
Ort:
64711 Erbach
Wohnfläche:
ca. 171 m²
Grundstücksfläche:
ca. 1.335 m²
Zimmer:
8
Kaufpreis:
€ 250.000,-


Bausubstanz & Energieausweis

  • Kapitalanlage
  • komplett vermietet, Netto-Kaltmiete € 19.500,-- p. A.
  • Baujahr 1920, Denkmalschutz
  • Sanierung 2017
  • Energieausweis nicht nötig, Einzel-Denkmalschutz

Objektbeschreibung/Ausstattung

Diese denkmalgeschützte Kapitalanlage besteht aus einem Wohnhaus mit 3 Wohnungen (bestehend aus 2 Wohneinheiten).

Wohnung 1 im Erdgeschoss: 3 Zimmer-Wohnung bestehend aus: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur und ein Kellerraum.

Wohnung 2 im 1. OG: 3 Zimmer-Wohnung bestehend aus: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur und ein Kellerraum.

Wohnung 3 im DG: 2 Zimmer-Wohnung bestehend aus: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Flur.

Ausstattung

Im Jahre 2017 wurde die gesamte Wasser- und Heizungsinstallation, sowie die Elektrik erneuert, Umstellung von Ofenheizung auf Zentralheizung mit moderner Gastherme, Gastank neben dem Haus, Dachboden gedämmt, überwiegend isolierverglaste Kunststoff-Fenster mit Schallschutz zur Straßenseite

Lage

an der B45 gelegen, davon insg. 1.620 Miteigentumsanteil von 6.000

Sonstiges

Aufteilung durch Teilungserklärung mit dem zweiten Wohnhaus auf diesem Grundstück, verkauft werden die Einheiten 4 (Wohnung im EG) und die Einheit 5 (Wohnung im 1. OG und DG)

Zur Wohnung 2 im 1. OG gehört ein Pkw-Stellplatz, alle Wohnungen haben ein Nutzungsrecht am Garten-Schuppen. Eine denkmalschutzrechtliche Genehmigung zur Fassadensanierung ist vorhanden.

Die Grundrisspläne wurden in der Zwischenzeit geändert.


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Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [GLASSL IMMOBILIEN, Grosse Gasse 12, 64720 Michelstadt, Tel: 06061/94350, Mail: kontkt@glassl.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.


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Neue Regelung zum Geldwäschegesetz

Neue gesetzliche Regelung zum Geldwäschegesetz

Nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 müssen Immobilienmakler die Identität ihrer Kunden feststellen. Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den Personalausweis ihrer Kunden die am Kauf einer Immobilie interessiert sind zeigen zu lassen und die Daten aus dem Personalausweis festzuhalten. Wir bitten Sie daher das Kontaktformular vollständig auszufüllen und bei einer Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen. Vielen Dank. Bei Fragen zum GwG können Sie gerne unser Büro kontaktieren und einen Infoflyer anfordern. Außerdem muss der Immobilienmakler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt.





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